By 
નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR)માં ઘર ખરીદવું મોંઘુ થઈ રહ્યું છે. સર્કલ રેટના દિલ્હીના સૂચિત સુધારાથી માં તાજેતરના ફેરફારો સુધી ગુરુગ્રામ અને નોઈડામાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો, સમગ્ર પ્રદેશમાં રિયલ એસ્ટેટના ખર્ચમાં એકંદરે વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. આનાથી રજીસ્ટ્રેશન અને ટ્રાન્ઝેક્શન ખર્ચમાં પણ વધારો થાય છે, જે ઘર ખરીદનારાઓ માટે મિલકત ખરીદવાના કુલ ખર્ચમાં વધારો કરે છે.
નોઈડા
જેવર ખાતે આગામી આંતરરાષ્ટ્રીય એરપોર્ટ સાથે, નોઈડામાં ઘરની માલિકી મોંઘી બની ગઈ છે, જે મધ્ય-કિંમતના NCR બજારથી પ્રીમિયમ અર્બન પ્રોપર્ટી હબ તરફ આગળ વધી રહી છે. નોઇડાના લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટ પણ ઝડપથી વધી રહ્યું છે, પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સમાં સરેરાશ વેચાણ કિંમતો હવે 25,000 થી રૂ. 35,000 પ્રતિ ચોરસ ફૂટની આસપાસ છે, અને કેટલાક બ્રાન્ડેડ ઘરો રૂ. 40 કરોડ કે તેથી વધુના ભાવે વેચાય છે.અહેવાલો અનુસાર, યમુના એક્સપ્રેસ વેના જેવર એરપોર્ટના પટ્ટા સાથેના ભાવમાં પાંચ વર્ષમાં તીવ્ર વધારો થયો છે. એપાર્ટમેન્ટની કિંમતો રૂ. 1,100 થી વધીને રૂ. 2,500 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ છે, જ્યારે પ્લોટની કિંમતો રૂ. 3,200 થી રૂ. 9,600 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ત્રણ ગણી વધી છે. એરપોર્ટ કોરિડોરમાં સૌથી ઝડપી વૃદ્ધિ જોવા મળી રહી છે, જેમાં મોટી સંખ્યામાં વસવાટ કરતા મોટા વિસ્તારોની આસપાસના વિસ્તારોની અપેક્ષા કરતાં વધુ ઝડપથી કિંમતો વધી રહી છે. વૃદ્ધિ
ગુરુગ્રામ
એપ્રિલથી, ગુરુગ્રામના પ્રોપર્ટીના દરોમાં તીવ્ર વધારો થયો છે કારણ કે સરકારે 2026-27 માટે સર્કલ રેટમાં સુધારો કર્યો છે. રહેણાંક, વાણિજ્યિક અને કૃષિ મિલકતોમાં સરેરાશ 15% થી 30% નો વધારો થયો છે. જો કે, જિલ્લાના વિવિધ તાલુકાઓ હેઠળના લગભગ અડધા વિસ્તારોમાં વર્તુળ દરોમાં કોઈ ફેરફાર જોવા મળ્યો નથી. તે જ સમયે, લગભગ 11% વિસ્તારો, જે ઝડપથી વિકાસ કરી રહ્યા છે અને જ્યાં બજાર મૂલ્ય વધુ છે, ત્યાં કલેક્ટર દરોમાં મહત્તમ 75% સુધીનો વધારો જોવા મળ્યો છે.સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, ગુરુગ્રામમાં મિલકત ખરીદવા અને નોંધણી કરવી મોંઘી બની રહી છે, કારણ કે સર્કલ રેટ એ નોંધણી માટે સરકારના લઘુત્તમ દરો છે. સૌથી મજબૂત દબાણ પ્રીમિયમ અને હાઈ-ગ્રોથ કોરિડોરમાં છે, જ્યારે સ્થિર અથવા ઓછા વિકસિત વિસ્તારોમાં થોડો કે કોઈ ફેરફાર જોવા મળ્યો નથી.
દિલ્હી
2014 માં સર્કલ રેટના છેલ્લા સુધારા પછી, દિલ્હીના પ્રોપર્ટી સર્કલ રેટમાં મોટા ફેરફાર માટે સેટ છે, સરકાર સત્તાવાર દરોને બજારના વલણો સાથે સંરેખિત કરવાનો પ્રયાસ કરી રહી છે. સૂચિત ઓવરઓલનો ઉદ્દેશ્ય દિલ્હી (AH) માં 8 કેટેગરીના વિસ્તારોના સત્તાવાર દરોને વર્તમાન બજાર મૂલ્યોની નજીક લાવવાનો છે, જેમાં પ્રીમિયમ વસાહતો અને ઉચ્ચ માંગવાળા વિસ્તારો સૌથી મોટા ચોક્કસ દરો અને સર્કલ રેટ અને બજાર કિંમતો વચ્ચેના કેટલાક વિશાળ અંતરને જોતા હોય છે.ગોલ્ફ લિંક્સ, જોર બાગ, સુંદર નગર, વસંત વિહાર, પૃથ્વી રાજ રોડ, NFC, કાલિંદી અને સુખદેવ વિહાર જેવી કેટેગરી A વસાહતોને પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂ. 7.7 લાખથી રૂ. 8.3 લાખ સુધી ખસેડવાની દરખાસ્ત છે, જ્યારે અલ્ટ્રા-પ્રીમિયમ પોકેટ્સ પહેલાથી જ રૂ. 18-22 લાખ પ્રતિ ચોરસ મીટર છે.GK, હૌઝ ખાસ, ગ્રીન પાર્ક, પંજાબી બાગ અને સફદરજંગ એન્ક્લેવ જેવા કેટેગરી B વિસ્તારો પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂ. 2.5 લાખથી વધારીને રૂ. 3.3 લાખ કરવાની દરખાસ્ત છે; બજાર મૂલ્યો 30% થી 50% વધારે છે.જનકપુરી, સિવિલ લાઇન્સ, વસંત કુંજ, એનએસપી, સીઆર પાર્ક, પંજાબી બાગ અને મોતી નગર સહિત કેટેગરી C વિસ્તારો, બજાર દર 40% થી 60% વધુ સાથે, રૂ. 2.5 લાખમાં પ્રસ્તાવિત છે.મિડ અને લોઅર કેટેગરી પણ મોટા જમ્પ દર્શાવે છે. કેટેગરી ડી વિસ્તારો જેમ કે પિતામપુરા, દ્વારકા, મોડલ ટાઉન, પ્રીત વિહાર, મુખર્જી નગર, રૂપ નગર અને જંગપુરા એક્સ્ટેંશન પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂ. 1.3 લાખથી વધારીને રૂ. 1.6 લાખ કરવાની દરખાસ્ત છે, જ્યારે કેટેગરી E વિસ્તારો જેમ કે રોહિણી, ચાંદની ચોક, પ્રતાપ બાગ, ગુરૂ બાગ, રૂપ નગર અને રૂ. 70,080 થી રૂ. 90,000 પ્રતિ ચોરસ મીટર.કેશવ પુરમ, ક્રિષ્ના નગર, લક્ષ્મી નગર, ભજનપુરા, ખજુરી ખાસ, ગીતા કોલોની, આદર્શ નગર અને આઝાદપુર સહિત કેટેગરી F વિસ્તારોને પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂ. 56,640 થી રૂ. 65,000 સુધી ખસેડવાની દરખાસ્ત છે.કેટેગરી G વિસ્તારો જેમ કે ભાલ્સવા ડેરી, નરેલા, ગાઝીપુર ગામ, મંગોલપુરી, સંત નગર, ખજુરી ખાસ અને તિલંગપુર ગાર્ડન પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂ. 46,200 થી વધીને રૂ. 50,000 કરવાની દરખાસ્ત છે.કેટેગરી એચ કોલોનીઓ અને વસાહતો, જેમાં બુરારી, રીથાલા, જેજે ક્લસ્ટરો, અનધિકૃત કોલોનીઓ અને ગામડાની અબાદીઓ, પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂ. 23,280 થી વધારીને રૂ. 30,000 કરવાની દરખાસ્ત છે.દિલ્હી નોટિફાઇડ સર્કલ રેટ અને વાસ્તવિક બજાર કિંમતો વચ્ચે લાંબા સમયથી ચાલતી ગેરસમજને સુધારવાની તૈયારી કરી રહ્યું છે. કાગળ પર પ્રીમિયમ વિસ્તારોનું ઓછું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવ્યું છે, જ્યારે કેટલાક વિસ્તારો બજારની તુલનામાં વધુ પડતી કિંમતના હોવાનું જણાય છે, તેથી સુધારો બંને બાજુ સંતુલિત કરવા માટે છે.
