By 
ભારતમાં ઘરની માલિકી ઘણીવાર માત્ર ખરીદીમાં જ નહીં પણ બાંધકામ, નવીનીકરણ અને મિલકતને રહેવા યોગ્ય બનાવવા માટે પણ નોંધપાત્ર ખર્ચનો સમાવેશ કરે છે. આ નાણાકીય બોજને હળવો કરવા માટે, આવકવેરા અધિનિયમ હોમ લોન પર સ્ટ્રક્ચર્ડ ટેક્સ બેનિફિટ્સ પ્રદાન કરે છે, જે પસંદ કરેલ કર શાસન અને મિલકતની પ્રકૃતિના આધારે છે.આ લાભો મુખ્યત્વે જૂના કર શાસન હેઠળ ઉપલબ્ધ છે, જ્યારે નવી કર વ્યવસ્થા મર્યાદિત કપાત ઓફર કરે છે.
હોમ લોન પર મુખ્ય કર લાભો
જૂની કર વ્યવસ્થા હેઠળ, કરદાતાઓ હોમ લોનના મુખ્ય અને વ્યાજ બંને ઘટકો પર કપાતનો દાવો કરી શકે છે.મુખ્ય ચુકવણી આવકવેરા અધિનિયમ, 1961ની કલમ 80C હેઠળ કપાત માટે પાત્ર છે, જે કલમ હેઠળની એકંદર મર્યાદાને આધીન છે.સ્વ-કબજાવાળી મિલકત માટે હોમ લોન પરનું વ્યાજ કલમ 24(b) હેઠળ કપાત માટે પાત્ર છે, જેની મર્યાદા વાર્ષિક રૂ. 2 લાખ છે. લેટ-આઉટ પ્રોપર્ટીઝ માટે, હોમ લોન પરનું સંપૂર્ણ વ્યાજ સામાન્ય રીતે કલમ 24(b) હેઠળ કપાત માટે પાત્ર છે, જો કે ઉધાર વાસ્તવિક હોય અને મિલકતના સંપાદન, બાંધકામ, સમારકામ અથવા પુનઃનિર્માણ માટે ઉપયોગમાં લેવાય અને મિલકતને આવકવેરા નિયમો હેઠળ લેટ-આઉટ તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે અથવા લેટ-આઉટ માનવામાં આવે.વિશિષ્ટ કેસોમાં વધારાના લાભો ઉપલબ્ધ છે. કલમ 80EE પ્રથમ વખતના લાયક ઘર ખરીદનારાઓ માટે વ્યાજ પર રૂ. 50,000 સુધીની કપાતની મંજૂરી આપે છે, જ્યારે કલમ 80EEએ ચોક્કસ સમયમર્યાદામાં મંજૂર કરાયેલ પોસાય તેવી હાઉસિંગ લોનને પાત્રતા માટે રૂ. 1.5 લાખ સુધીની વધારાની કપાત પૂરી પાડે છે.નવી કર વ્યવસ્થા હેઠળ, સેક્શન 80C અને સેક્શન 24(b) સહિત હોમ લોન સાથે જોડાયેલી મોટાભાગની કપાત સ્વ-કબજાવાળી મિલકતો માટે ઉપલબ્ધ નથી. જો કે, લેટ-આઉટ પ્રોપર્ટી માટે લોન પરનું વ્યાજ કપાત માટે પાત્ર છે.અન્ય જોગવાઈઓમાં બાંધકામ પૂર્વેના વ્યાજની કપાતનો સમાવેશ થાય છે, જેનો બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી પાંચ સમાન હપ્તામાં દાવો કરી શકાય છે, અને જૂના શાસન હેઠળ રૂ. 2 લાખ સુધીની “હાઉસ પ્રોપર્ટીમાંથી આવક” હેડ હેઠળ નુકસાનની સેટઓફનો સમાવેશ થાય છે.
ITR માં આ લાભોનો દાવો કેવી રીતે કરવો
હોમ લોન ટેક્સ બેનિફિટ્સનો દાવો કરવા માટે, કરદાતાઓએ તેમના આવકવેરા રિટર્નના સંબંધિત સમયપત્રક હેઠળ ચૂકવેલ મુખ્ય ચુકવણી અને વ્યાજની જાણ કરવી આવશ્યક છે.
- મુખ્ય ચુકવણીની જાણ કલમ 80C કપાત હેઠળ કરવામાં આવે છે
- હોમ લોન પરનું વ્યાજ હાઉસ પ્રોપર્ટીની આવક હેઠળ નોંધવામાં આવે છે
- બાંધકામ પૂર્ણ થયાના વર્ષથી શરૂ થતા પાંચ સમાન હપ્તામાં પૂર્વ-બાંધકામ વ્યાજનો દાવો કરવામાં આવે છે
- સહાયક દસ્તાવેજો જેમ કે લોન સ્ટેટમેન્ટ, ફાઇલ કરતી વખતે જરૂરી નથી, પરંતુ જો રિટર્ન ચકાસણી અથવા ચકાસણી માટે લેવામાં આવે તો તેની વિનંતી કરી શકાય છે.
કરપાત્ર આવકની સાચી ગણતરી સુનિશ્ચિત કરવા અને પ્રક્રિયા દરમિયાન મેળ ખાતી ટાળવા માટે ITRમાં ચોક્કસ જાહેરાત આવશ્યક છે.
