રજિસ્ટ્રી વિ કબજો: ચાવીઓ મળી, પણ શું ઘર ખરેખર તમારું છે? રજિસ્ટ્રી વિ કબજો સમજાવ્યો |

ઘર ખરીદવું એ વ્યક્તિ દ્વારા લેવામાં આવતા સૌથી મોટા નાણાકીય નિર્ણયોમાંનું એક છે પરંતુ ઘણા ખરીદદારોને ખ્યાલ નથી હોતો કે મિલકતનો કબજો મેળવવો અને તેને તેમના નામે નોંધણી કરાવવી એ બે સંપૂર્ણપણે અલગ કાનૂની ઘટનાઓ છે અને બંનેને ગૂંચવવી મોંઘી પડી શકે છે.આ મૂંઝવણ ઘણીવાર ખરીદીના વર્ષો પછી ગંભીર પરિણામો તરફ દોરી જાય છે. ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ તેમના એપાર્ટમેન્ટમાં જાય છે, જાળવણી ફી ચૂકવે છે અને હોમ લોન પણ લે છે, એવું માનીને કે ભૌતિક કબજો કાનૂની માલિકી સમાન છે.કબજો શું છે?પઝેશન એ મિલકતનું ભૌતિક હસ્તાંતરણ છે. જ્યારે વિકાસકર્તા ખરીદનારને ચાવીઓ સોંપે છે, ત્યારે તે કબજો છે. ખરીદનાર અંદર જઈ શકે છે, નવીનીકરણ કરી શકે છે અને જગ્યા પર કબજો કરી શકે છે. પરંતુ માત્ર કબજો જ ખરીદનારને મિલકતનો કાયદેસર માલિક બનાવતો નથી.ત્યારે તમને રજિસ્ટ્રીની જરૂર પડે છે.મિલકતની નોંધણી કરવાનો અમારો અર્થ શું છે?રજિસ્ટ્રી અથવા નોંધણી એ કાનૂની પ્રક્રિયા છે જેના દ્વારા મિલકતની માલિકી ઔપચારિક રીતે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે અને સરકારી દસ્તાવેજોમાં નોંધવામાં આવે છે.તે સબ-રજિસ્ટ્રારની હાજરીમાં નોંધણી અધિનિયમ, 1908 હેઠળ કરવામાં આવે છે અને તેમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્કની ચુકવણીનો સમાવેશ થાય છે. એકવાર નોંધણી થઈ ગયા પછી, ખરીદદારનું નામ સત્તાવાર જમીનના રેકોર્ડમાં હકના માલિક તરીકે દેખાય છે.શા માટે તફાવત મહત્વપૂર્ણ છે?એક ખરીદદાર જેની પાસે કબજો છે પરંતુ કોઈ રજિસ્ટ્રી પાસે મિલકતનું કોઈ કાનૂની શીર્ષક નથી. કાયદાની નજરમાં, વેચનાર માલિક જ રહે છે. આનો અર્થ એ છે કે ખરીદદાર મિલકતનું વેચાણ કરી શકતા નથી, તેનો ઉપયોગ લોન માટે કોલેટરલ તરીકે કરી શકતા નથી અથવા રજિસ્ટર્ડ વેચાણ ખત વિના કોર્ટમાં કાયદેસર રીતે તેમના દાવાનો બચાવ કરી શકતા નથી.બીજી બાજુ, કબજા વિનાની રજિસ્ટ્રીનો અર્થ એ છે કે ખરીદનાર કાનૂની માલિકી ધરાવે છે પરંતુ ભૌતિક રીતે મિલકતનો ઉપયોગ કરી શકતો નથી. જો તમારી પાસે ભૌતિક રીતે જમીન નથી, તો તમારે ‘ટાઈટિલની ઘોષણા’ અને ‘કબજાની પુનઃપ્રાપ્તિ’ માટે ફાઇલ કરવી પડશે.નોંધણી માટે જરૂરી દસ્તાવેજોદરેક રાજ્ય પાસે મિલકતની નોંધણી માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની અલગ યાદી હોય છે, પરંતુ મોટાભાગના પ્રદેશોમાં સામાન્ય રીતે અમુક કાગળોની વિનંતી કરવામાં આવે છે.

કબજો તમને ચાવીઓ આપે છે. રજિસ્ટ્રી તમને મિલકત આપે છે. બંને જરૂરી છે, અને ન તો બીજા માટે અવેજી. કોઈપણ ખરીદદાર કે જેણે નોંધણી પૂર્ણ કર્યા વિના મિલકતનો કબજો લીધો હોય તેણે તેને તાત્કાલિક વ્યવહાર તરીકે ગણવો જોઈએ.