યુપી રેરા કહે છે કે કાર્પેટ એરિયા ગણાય છે, સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા નથી; તે શા માટે મહત્વનું છે તે અહીં છે

ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ બુધવારે ઘર ખરીદનારાઓને ફ્લેટ ખરીદતી વખતે સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયાના આંકડા પર આધાર રાખવા સામે ચેતવણી આપતાં કહ્યું હતું કે કાર્પેટ એરિયા જે રહેણાંક એકમની અંદર વાસ્તવિક ઉપયોગ કરી શકાય તેવી જગ્યા બનાવે છે, તે કોઈપણ ખરીદીના નિર્ણયનો આધાર હોવો જોઈએ.UP RERAએ જણાવ્યું હતું કે રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016, કાર્પેટ એરિયાને એપાર્ટમેન્ટના જાહેરાત અને વેચાણ માટે “માનક આધાર” તરીકે ફરજિયાત કરે છે. ડેવલપર્સે યુપી રેરા પોર્ટલ પર તેમના ફ્લેટના નંબર, પ્રકાર અને કાર્પેટ એરિયાની યાદી આપવી જરૂરી છે.“કાર્પેટ વિસ્તાર ઘર ખરીદનાર દ્વારા ઉપયોગ માટે ઉપલબ્ધ વાસ્તવિક વિસ્તારને પ્રતિબિંબિત કરે છે. ખરીદદારોએ જાણકાર નિર્ણયો લેવા માટે આ આધારે રહેણાંક એકમોનું મૂલ્યાંકન કરવું જોઈએ,” સત્તાધિકારીએ જણાવ્યું હતું, સમાચાર એજન્સી પીટીઆઈ દ્વારા ટાંકવામાં આવ્યું છે.જ્યારે વિશિષ્ટ બાલ્કનીઓ, વરંડા અને ખુલ્લા ટેરેસની વિગતો જાહેર કરવી આવશ્યક છે, UP RERA એ સ્પષ્ટતા કરી છે કે સુપર બિલ્ટ-અપ વિસ્તારના આંકડા કાયદા હેઠળ ફરજિયાત નથી, તેમ છતાં તેના આધારે “ફ્લેટ્સને ઘણીવાર પ્રમોટ કરવામાં આવે છે”.સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયામાં કોરિડોર, દાદર, લિફ્ટ, લોબી અને ક્લબહાઉસ જેવી સામાન્ય જગ્યાઓનો પ્રમાણસર હિસ્સો સામેલ છે. “સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા કેટલીકવાર જાહેરાત કરેલ કદ અને ફ્લેટની અંદર ઉપલબ્ધ વાસ્તવિક ઉપયોગ કરી શકાય તેવી જગ્યા વચ્ચેના તફાવતને છુપાવી શકે છે,” સત્તાધિકારીએ ચેતવણી આપી હતી.UP RERAએ ખરીદદારોને પ્રોપર્ટીના સોદાને અંતિમ સ્વરૂપ આપતા પહેલા તેના પોર્ટલ પર કાર્પેટ એરિયા સહિતની પ્રોજેક્ટ વિગતો ચકાસવા વિનંતી કરી, કહ્યું કે આ પગલાનો હેતુ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વધુ પારદર્શિતા લાવવાનો છે અને ઘર ખરીદનારાઓને ગેરમાર્ગે દોરતી માહિતીથી બચાવવાનો છે.કાર્પેટ વિસ્તાર શું છે અને તે બિલ્ટ-અપ વિસ્તારથી કેવી રીતે અલગ છે?કાર્પેટ એરિયા એ “એપાર્ટમેન્ટનો ચોખ્ખો ઉપયોગ કરી શકાય તેવા ફ્લોર એરિયાનો ઉલ્લેખ કરે છે, જેમાં બાહ્ય દિવાલો દ્વારા આવરી લેવામાં આવેલ વિસ્તાર, સર્વિસ શાફ્ટ હેઠળના વિસ્તારો, વિશિષ્ટ બાલ્કની અથવા વરંડાનો વિસ્તાર અને વિશિષ્ટ ઓપન ટેરેસ વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે, પરંતુ તેમાં એપાર્ટમેન્ટની આંતરિક પાર્ટીશન દિવાલો દ્વારા આવરી લેવામાં આવેલ વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે,” RE2 RA એક્ટ, RE2 RA 1 ની કલમ 2(k) મુજબ.નામ સૂચવે છે તેમ, તે એપાર્ટમેન્ટનો વિસ્તાર છે જ્યાં કાર્પેટ ફેલાવી શકાય છે. બીજી તરફ, બિલ્ટ-અપ એરિયા એ મિલકતના કુલ ભૌતિક પદચિહ્ન છે જેમાં દિવાલો, બાલ્કનીઓ વગેરેની જાડાઈનો સમાવેશ થાય છે.કાર્પેટ અને બિલ્ટ-અપ એરિયાનો હેતુ શું છે?બિલ્ટ-અપ વિસ્તારનો ઉપયોગ મિલકતના કુલ પરિમાણોને માપવા માટે થાય છે, જ્યારે, કાર્પેટ વિસ્તાર માત્ર ઉપયોગ કરી શકાય તેવા પરિમાણો સૂચવે છે.બીજી બાજુ સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયામાં સામાન્ય વિસ્તારોનો પણ સમાવેશ થાય છે: લિફ્ટ, દાદર, સ્વિમિંગ પૂલ, વ્યાયામશાળા, લોબી વગેરે. પ્રોપર્ટીનો બિલ્ડ-અપ એરિયા હંમેશા તેના કાર્પેટ એરિયા કરતા વધારે હશે.પુરવઠાની કટોકટી ન હોવાનો દાવોઉત્તર પ્રદેશના રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરે પણ તાજેતરમાં જણાવ્યું હતું કે રાજ્યભરમાં હાલમાં 1.15 લાખથી વધુ રહેણાંક અને વ્યાપારી એકમો વેચાણ પર છે, જે પુરવઠાની અછતના દાવાઓ સામે પાછળ ધકેલે છે અને ખરીદદારોને રોકાણના ઉતાવળના નિર્ણયો સામે સાવચેત કરે છે.ઓથોરિટીએ કેટલાક ડેવલપર્સ અને બ્રોકર્સ દ્વારા દબાણ કરાયેલા વર્ણનો પર લક્ષ્ય રાખ્યું હતું; કે કિંમતો વધવા માટે સેટ છે અથવા તે ઇન્વેન્ટરી સમાપ્ત થઈ રહી છે, ચેતવણી આપે છે કે આવા દાવાઓ ખરીદદારોને દબાણ કરી શકે છે અને બજારની સ્થિતિને ચોક્કસ રીતે પ્રતિબિંબિત કરી શકશે નહીં.