બિલ્ડર નાદાર થઈ ગયા? IBC હેઠળ તમારા ઘરનું શું થાય છે

IBC શું છે?ભારતની નાદારી અને નાદારી કોડ (IBC), 2016 માં પસાર થયેલ, રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર સહિતની કંપની તેના દેવાની ચૂકવણી કરવામાં અસમર્થ હોય ત્યારે શું થાય છે તેનું સંચાલન કરતી કાનૂની માળખું છે. કાયદાનું સંચાલન ઈન્સોલ્વન્સી એન્ડ બેન્કરપ્સી બોર્ડ ઓફ ઈન્ડિયા (IBBI) દ્વારા કરવામાં આવે છે અને નેશનલ કંપની લો ટ્રિબ્યુનલ (NCLT) દ્વારા કેસોનો નિર્ણય કરવામાં આવે છે.2018 માં, સરકારે ઘર ખરીદનારાઓને મહત્વપૂર્ણ સુરક્ષા આપવા માટે IBC માં સુધારો કર્યો: કોઈપણ જેણે ફ્લેટ બુક કરવા માટે પૈસા ચૂકવ્યા હતા તેને ઔપચારિક રીતે “નાણાકીય લેણદાર” તરીકે માન્યતા આપવામાં આવી હતી. આનો અર્થ એ થયો કે બિલ્ડરે કાયદેસર રીતે તે નાણાં બેંક લોનની જેમ જ બાકી છે. પરિણામે, ઘર ખરીદનારાઓએ NCLTનો સંપર્ક કરવાનો અને ડિફોલ્ટિંગ ડેવલપર સામે નાદારીની કાર્યવાહી શરૂ કરવાનો અધિકાર મેળવ્યો.2026 માં IBC માં વધુ સુધારો કરવામાં આવ્યો. નાદારી અને નાદારી સંહિતા (સુધારા) અધિનિયમ, 2026 ને 6 એપ્રિલ, 2026 ના રોજ રાષ્ટ્રપતિની સંમતિ પ્રાપ્ત થઈ. કાયદો, 2026 ના અધિનિયમ નંબર 6 તરીકે સૂચિત, નાદારી અને નાદારી કોડ, 2016 માં સુધારો કરે છે અને અન્ય સુધારાઓ વચ્ચે પ્રવેશ સમયરેખા, લિક્વિડેશન દેખરેખ, લેણદાર દ્વારા શરૂ કરાયેલ રિઝોલ્યુશન, જૂથ નાદારી અને ક્રોસ-બોર્ડર ઇન્સોલ્વન્સી જોગવાઈઓમાં ફેરફારો રજૂ કરે છે.ઘર ખરીદનારાઓ પાસે શું રક્ષણ છે?IBC હેઠળ, નાણાકીય લેણદારો તરીકે વર્ગીકૃત થયેલ ઘર ખરીદનારાઓને કમિટી ઓફ ક્રેડિટર્સ (CoC) પર રજૂ કરવામાં આવે છે – જે સંસ્થા નક્કી કરે છે કે નાદાર ડેવલપરની અસ્કયામતો અને જવાબદારીઓ કેવી રીતે હેન્ડલ કરવામાં આવે છે. કાયદો હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા અને બિલ્ડરની અસ્કયામતોને ફડચામાં મુકવા કરતાં ઘર ખરીદનારાઓના રોકાણને સુરક્ષિત કરવાને પ્રાથમિકતા આપે છે.જો કોઈ બિલ્ડર નાદારીમાં પ્રવેશ કરે છે, તો કંપનીનું સંચાલન કરવા અને સંભવિત ખરીદદારો અથવા રોકાણકારો પાસેથી રિઝોલ્યુશન પ્લાન આમંત્રિત કરવા માટે રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલની નિમણૂક કરવામાં આવે છે. 2026નો સુધારો નવી લેણદાર દ્વારા શરૂ કરાયેલ નાદારી રીઝોલ્યુશન પ્રક્રિયાને રજૂ કરે છે અને લિક્વિડેશન પ્રક્રિયાની દેખરેખને મજબૂત બનાવે છે, જેમાં એવી જોગવાઈનો સમાવેશ થાય છે કે લેણદારોની સમિતિ લિક્વિડેશન પ્રક્રિયા દરમિયાન ફડચાની દેખરેખ પણ કરે.ઘર ખરીદનારાઓએ શું કરવું જોઈએ?જો કોઈ બિલ્ડરને નાદાર જાહેર કરવામાં આવ્યો હોય, તો ઘર ખરીદનારાઓએ તાત્કાલિક કાર્યવાહી કરવી જોઈએ. પ્રથમ પગલું એ છે કે IBBI વેબસાઇટ તપાસવી અથવા NCLTની સંબંધિત રાજ્ય બેંચનો સંપર્ક કરવો કે શું નાદારીની કાર્યવાહી ફાઇલ કરવામાં આવી છે કે કેમ તે નક્કી કરવા અને નિયત સમયમર્યાદા પહેલાં ઔપચારિક દાવો સબમિટ કરવાનો છે. દાવાની સમયમર્યાદા ચૂકી જવાથી ઘર ખરીદનારની નાણાં પુનઃપ્રાપ્ત કરવાની અથવા કબજો મેળવવાની ક્ષમતાને અસર થઈ શકે છે.ઘર ખરીદનારાઓ સામૂહિક પ્રતિનિધિ દ્વારા વ્યક્તિગત રીતે અથવા જ્યાં લાગુ હોય ત્યાં દાવા કરી શકે છે. IBC કાર્યવાહીથી પરિચિત કાનૂની સલાહકારની પણ મદદ લઈ શકાય છે.