પરિવર્તન: તમારી મિલકતના ‘ઓળખ કાર્ડ’ વિશે તમારે શું જાણવું જોઈએ

ભારતમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ વેચાણ ડીડ પર હસ્તાક્ષર કરવા અને નોંધણી પૂર્ણ કરવાથી સમાપ્ત થતું નથી. એક નિર્ણાયક પગલું જે કદાચ જાણીતું ન હોય તે છે “પરિવર્તન”, મિલકત બદલાયા પછી મ્યુનિસિપલ અથવા રેવન્યુ રેકોર્ડ્સમાં માલિકીની વિગતો અપડેટ કરવાની પ્રક્રિયા. તેના વિના, મિલકત કાયદેસર રીતે રજીસ્ટર થઈ ગયા પછી પણ સરકારી રેકોર્ડ્સ અગાઉના માલિકનું નામ બતાવી શકે છે.તેથી રિયલ એસ્ટેટમાં ‘પરિવર્તન’ વિશે જાણવાની જરૂર છે અને તે શા માટે મહત્વનું છે તે અહીં છે

નોંધણી વિ પરિવર્તન: શું તફાવત છે?

મિલકતની નોંધણી એ કાનૂની પ્રક્રિયા છે જેના દ્વારા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ ચૂકવ્યા પછી સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં માલિકીનું ટ્રાન્સફર નોંધવામાં આવે છે. બીજી બાજુ, મ્યુટેશન એ વેચાણ, વારસો, ભેટ, વિલ અથવા કોર્ટના આદેશને પગલે સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ અથવા જમીન મહેસૂલ રેકોર્ડમાં માલિકીની વિગતોનું અપડેટ છે.સરળ શબ્દોમાં, નોંધણી વ્યવહારને સ્થાપિત કરે છે, જ્યારે પરિવર્તન એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે નાગરિક અને મહેસૂલ સત્તાવાળાઓ વહીવટી અને કરવેરા હેતુઓ માટે નવા માલિકને ઓળખે છે.

પરિવર્તન શા માટે મહત્વનું છે

જો પરિવર્તન પૂર્ણ ન થયું હોય, તો સરકારી રેકોર્ડ અગાઉના માલિકના નામને પ્રતિબિંબિત કરવાનું ચાલુ રાખી શકે છે. આ મિલકતને પાછળથી વેચતી વખતે, વારસામાં સ્થાનાંતરિત કરતી વખતે, મિલકત વેરો ચૂકવતી વખતે, યુટિલિટી કનેક્શન માટે અરજી કરતી વખતે અથવા મિલકત સામે લોન માગતી વખતે જટિલતાઓ ઊભી કરી શકે છે.મ્યુટેશન રેકોર્ડ્સને પણ વહીવટી હેતુઓ માટે કબજાના પુરાવા તરીકે ગણવામાં આવે છે. જો કે, અદાલતોએ સતત સ્પષ્ટતા કરી છે કે પરિવર્તન પોતે જ માલિકીના અધિકારો પ્રદાન કરતું નથી. સર્વોચ્ચ અદાલતે વારંવાર જણાવ્યું છે કે પરિવર્તનની એન્ટ્રીઓ મુખ્યત્વે મહેસૂલ અને મિલકત વેરાના હેતુઓ માટે જાળવવામાં આવે છે, અને શીર્ષકની માલિકી માન્ય કાનૂની દસ્તાવેજો અને ઉત્તરાધિકારના અધિકારો દ્વારા સ્થાપિત થવી જોઈએ.ઘણીવાર મિલકતના “ઓળખ અપડેટ” તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, પરિવર્તન ખાતરી કરે છે કે તમારું નામ મિલકત માટે જવાબદાર વ્યક્તિ તરીકે સત્તાવાર જમીન અને મ્યુનિસિપલ રેકોર્ડમાં દેખાય છે.સામાન્ય રીતે આવા કિસ્સાઓમાં પરિવર્તન જરૂરી છે:

તે કેટલો સમય લે છે અને તેની કિંમત શું છે?

પરિવર્તન પ્રક્રિયા સામાન્ય રીતે સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ બોડી, તહેસીલ અથવા મહેસૂલ વિભાગ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. તમામ રાજ્યોમાં ફી અલગ-અલગ હોય છે અને નજીવા શુલ્કથી લઈને પ્રોપર્ટીના મૂલ્યની થોડી ટકાવારી સુધીની હોઈ શકે છે.અરજી અને સહાયક દસ્તાવેજો સબમિટ કર્યા પછી, અપડેટ કરેલ એન્ટ્રી સામાન્ય રીતે થોડા અઠવાડિયામાં સત્તાવાર રેકોર્ડમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે, જેના પછી પરિવર્તન પ્રમાણપત્ર અથવા અપડેટ કરેલ રેકોર્ડ જારી કરવામાં આવે છે.કેટલાક રાજ્યોએ વિલંબ અને પેપરવર્ક ઘટાડવા માટે ઓનલાઈન લેન્ડ રેકોર્ડ સિસ્ટમ્સ દ્વારા મ્યુટેશન પ્રક્રિયાના ભાગોને ડિજિટાઈઝ કર્યા છે. મહારાષ્ટ્ર તેના ઈ-હક્ક પ્લેટફોર્મ દ્વારા ઓનલાઈન મ્યુટેશન એપ્લિકેશનને મંજૂરી આપે છે, જ્યારે કર્ણાટક અને હરિયાણાએ આ વર્ષે પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન સાથે જોડાયેલ ઓટોમેટિક મ્યુટેશન સિસ્ટમ્સ રજૂ કરી છે.