ચાર દીવાલો, વધતી જતી કિંમત: તમારું ઘરનું સ્વપ્ન કેમ મોંઘું થઈ રહ્યું છે

શહેરમાં ઘરે બોલાવવા માટે સ્થળ શોધી રહ્યાં છો? તૈયાર રહો કારણ કે ખરીદી અને ભાડા બંને ઘરના બજેટમાંથી મોટો ડંખ લઈ રહ્યા છે.યુએન વર્લ્ડ સિટીઝ રિપોર્ટ 2026 એક સ્પષ્ટ ચિત્ર દોરે છે: આજે ઘરો 20 વર્ષ પહેલાંની સરખામણીએ ઓછા પોસાય છે, અને યુવાનો, સ્ત્રી-મુખ્ય પરિવારો, સ્થળાંતર કરનારાઓ, દૃશ્યમાન લઘુમતીઓ અને અન્ય સંવેદનશીલ જૂથો દ્વારા સૌથી વધુ સ્ક્વિઝ અનુભવાય છે. જ્યારે મિલકતના ભાવમાં વધારો થવાથી ઘરમાલિકોની સંપત્તિમાં વધારો થયો છે, ત્યારે તેઓએ ઘણા ભાડૂતોને બચાવવા માટે સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે કારણ કે તેમની કમાણીનો નોંધપાત્ર ભાગ ભાડામાં જાય છે. અહેવાલમાં નોંધ્યું છે કે હાઉસિંગની કિંમતો 2010માં 9.5 થી વધીને 2023 માં 11.7 થઈ હતી. દક્ષિણ એશિયામાં, ભાવ-થી-આવકનો ગુણોત્તર 9.7 થી 16.8 સુધી ઝડપથી વધી ગયો હતો, જે વધતી જતી પરવડે તેવા પડકારને પ્રકાશિત કરે છે, યુરોપ અને ઉત્તર અમેરિકાએ મોટાભાગે કટોકટીને ટાળવા માટે સમાન રીતે સંચાલન કર્યું છે.નિષ્ણાતો હાઉસિંગની બગડતી પરિસ્થિતિ માટે ઝડપી શહેરીકરણ, વસ્તી વૃદ્ધિ, નવા ઘરોની રચના અને પ્રતિબંધિત નિયમોના સંયોજનને જવાબદાર માને છે, જે તમામ હાઉસિંગ સપ્લાય અને પરવડે તેવા દબાણને ચાલુ રાખે છે.

શહેરો ઘરો કરતાં ઝડપથી વિકસી રહ્યાં છે

ઝડપી શહેરીકરણ અને સતત વસ્તી વૃદ્ધિ જમીન અને આવાસ માટે ઉગ્ર સ્પર્ધાનું કારણ બની રહી છે. છતાં પુરવઠો પકડવામાં નિષ્ફળ રહ્યો છે. વૈશ્વિક હાઉસિંગ અછત 2010 માં 251 મિલિયન યુનિટથી વધીને 2023 માં 288 મિલિયન થઈ ગઈ છે. મર્યાદિત સેવાવાળી જમીન, ઊંચા બાંધકામ ખર્ચ અને નિયમનકારી વિલંબ આ બધું ધીમી ડિલિવરી છે.

ભાડુઆતો સૌથી વધુ બોજ સહન કરે છે

વિશ્વભરના તમામ ભાડા પરિવારોમાંથી લગભગ અડધા, લગભગ 44%, તેમની આવકના 30% કરતાં વધુ હાઉસિંગ પર ખર્ચ કરે છે. સબ-સહારન આફ્રિકામાં આ તાણ સૌથી તીવ્ર છે, જ્યાં ઓછી અને અનિયમિત આવક, મર્યાદિત ઔપચારિક ભાડા પુરવઠો અને ઝડપી શહેરી વિકાસ અથડામણ કરે છે. લાખો લોકો માટે, ભાડું હવે વ્યવસ્થિત ખર્ચ નથી પણ માસિક કટોકટી છે.

અસમાનતા ખરાબ પરિસ્થિતિને વધુ ખરાબ કરી રહી છે

જ્યાં આવકની અસમાનતા વધુ હોય છે, ત્યાં હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી વધુ તૂટી જાય છે. ઉચ્ચ અસમાનતા સીધા ભાડાં, વધુ ભીડ અને ઓછી આવક ધરાવતા જૂથો માટે પર્યાપ્ત આવાસની સંકોચન સાથે સીધી રીતે જોડાયેલી છે. જેઓ માલિકી ધરાવે છે અને જેઓ ભાડે આપે છે તેઓ વચ્ચેનું અંતર સતત વધતું જાય છે.

સબસિડીવાળા આવાસ માત્ર થોડા લોકો સુધી પહોંચી રહ્યા છે

મોટા ભાગના ઘરો એવા બજારને નેવિગેટ કરવા માટે છોડી દેવામાં આવે છે જે વધુને વધુ પોષાય તેમ નથી, જેના પર પાછા પડવા માટે ઓછા જાહેર સમર્થન સાથે. વ્યાપક હસ્તક્ષેપ વિના, પુરવઠા અને જરૂરિયાત વચ્ચેનો તફાવત ફક્ત વધશે.

ભારતની હાઉસિંગ વાસ્તવિકતા: નજીકથી નજર

ભારતના સૌથી મોટા શહેરોમાં પોષણક્ષમતાનો તંગી ખાસ કરીને ગંભીર છે. મુંબઈ અને દિલ્હીમાં, ભાવ-થી-આવકનો ગુણોત્તર અનુક્રમે 14.3 અને 10.1 છે, જે સરેરાશ આવક મેળવતા ઘણા પરિવારો માટે ઔપચારિક મકાનમાલિકતાને પહોંચની બહાર મૂકે છે, યુએનએ તેના અહેવાલમાં જણાવ્યું છે.ઔપચારિક મોર્ટગેજ ધિરાણની મર્યાદિત પહોંચ પડકારને વધુ જટિલ બનાવે છે, જેનાથી ઘણા પરિવારોને ઘર ખરીદવા માટે વ્યક્તિગત બચત, અનૌપચારિક લોન અથવા પરિવારના વિસ્તૃત સભ્યો પાસેથી નાણાકીય સહાય પર નિર્ભર રહે છે. ગ્લોબલ હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી કટોકટીના તબક્કે પહોંચી ગઈ છે અને રિપોર્ટ સૂચવે છે કે જો સરકારોએ આ સમસ્યાને વાસ્તવિક રીતે દૂર કરવી હોય તો પરિવહન, રોજગાર અને સામાજિક સુરક્ષા વ્યૂહરચનાઓ સાથે હાઉસિંગને સંરેખિત કરવું આવશ્યક છે. પુરવઠામાં સુધારો તાકીદનો છે: આયોજનની અડચણો, વધતા બાંધકામ ખર્ચ અને નબળા જમીન વ્યવસ્થાપનને કારણે વિશ્વભરના શહેરોમાં પુરવઠાની માંગને વટાવી દેવામાં આવી છે.ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારો, યુવાન વયસ્કો, સ્થળાંતર કરનારાઓ અને અનૌપચારિક કામદારો પર નાણાંનું નિર્દેશન કરવું આવશ્યક છે. ઉપરાંત, ઘોડાની આગળ કાર્ટ ન મૂકવી જોઈએ, ભાડાની સબસિડી અને ખરીદનારને સમર્થન આપતા પહેલા વધુ ઘરો બાંધવા જોઈએ. દરમિયાન, અનચેક કરેલ કોર્પોરેટ રોકાણ શાંતિથી સામાન્ય ઘરોની કિંમત નક્કી કરી રહ્યું છે, અને નિયમનકારો તેને ચાલુ રાખવા માટે સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે.