મુંબઈ, નવી મુંબઈ રેન્ટલ માર્કેટ ડિમાન્ડ-સપ્લાયના વલણો બદલાતા બદલાઈ જાય છે; ડેટા સમજાવ્યો

મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજનમાં ભાડાના બજારો માંગ, પુરવઠા અને કિંમતના સેગમેન્ટમાં બદલાતી ગતિશીલતા જોઈ રહ્યા છે.જાન્યુઆરી-માર્ચ 2026 માટે મેજિકબ્રિક્સના રેન્ટલ ઇન્ડેક્સ મુજબ, ભાડામાં સતત વધારો થતો હોવા છતાં, આ પ્રદેશમાં કેટલાક હાઉસિંગ સેગમેન્ટ્સમાં માંગ હળવી કરવાની સાથે પુરવઠો વધી રહ્યો છે.ચાલો વલણોનું વિશ્લેષણ કરીએ

મુંબઈ

અર્ધ-સુસજ્જ ઘરોની માંગ ઊંચી રહી હોવા છતાં, મુંબઈના રેન્ટલ માર્કેટમાં માંગમાં એકંદરે ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો. તેમાં 1.8% (QoQ) અને વર્ષ-દર-વર્ષ (YoY) 2.2% નો ઘટાડો થયો છે.જો કે, આવાસની સંખ્યામાં 11% (QoQ) અને 21.6% (YoY) નો નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. ભાડું 1.9% ત્રિમાસિક અને 10.3% વાર્ષિક વધ્યું, જે મજબૂત આર્થિક પ્રવૃત્તિને પ્રતિબિંબિત કરે છે.અહેવાલ મુજબ, લોકો મિલકતના ઊંચા ભાવને કારણે નાના ઘરોને પસંદ કરે છે, જેમાં 1000 ચોરસ ફૂટથી મોટા ન હોય તેવા ઘરોની કુલ માંગના 73% છે. 1BHK ઘરોએ માંગના 47% પર પ્રભુત્વ મેળવ્યું, જેમાં 2BHK 38% અને 3BHK 13% છે.બજેટ મુજબ, 31% માંગ 50 હજાર અને એક લાખની વચ્ચે માસિક ભાડા સાથેના આવાસમાં કેન્દ્રિત હતી. રૂ. 1 લાખથી વધુ માસિક ભાડું ધરાવતા ઘરો માટેનો પુરવઠો કુલ 41% હતો, જે 14% માંગની તુલનામાં ત્રણ ગણો હતો. આ શહેરના એલિવેટેડ રેન્ટલ બેન્ચમાર્કને પ્રતિબિંબિત કરે છે.પ્રાઇમ લોકેશનમાં, 1BHK માટે સરેરાશ માસિક ભાડું આશરે રૂ. એક લાખ છે, અને 3BHK માટે લગભગ રૂ. 1.74 લાખ સુધી જાય છે.મુંબઈ એ ભારતનું સૌથી મોંઘું શહેર છે, અને આગામી મુખ્ય ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અપગ્રેડ જેવા કે મેટ્રો વિસ્તરણ અને નવી મુંબઈ ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ બંને આગામી અને સ્થાપિત વિસ્તારોમાં રહેણાંક પ્રવૃત્તિઓને વેગ આપી રહ્યા છે.

નવી મુંબઈ

મુંબઈની સરખામણીમાં, નવી મુંબઈમાં રહેણાંક પ્રવૃત્તિઓમાં વધુ ઘટાડો થયો છે. માંગમાં 1/9% QoQ અને 6.5% YoY ઘટાડો થયો, કારણ કે પુરવઠામાં ત્રિમાસિક 10.5% અને વાર્ષિક 6% વધારો થયો. ભાડામાં લગભગ 10% નો વાર્ષિક વધારો અને 4.3% નો ત્રિમાસિક વધારો જોવા મળ્યોનવી મુંબઈએ પોતાને મુંબઈ માટે પોસાય તેવા વિકલ્પ તરીકે સ્થાન આપ્યું છે. 1 અને 2BHK ઘરોમાં કુલ માંગના 89%નો સમાવેશ થાય છે, જ્યારે પુરવઠાનો 50% 2BHK ઘરોમાં કેન્દ્રિત હતો. 1BHK ઘરોએ પણ માંગના લગભગ 1/4માં ભાગનું યોગદાન આપ્યું છે, જે બજેટ પ્રત્યે સભાન ભાડૂતોને આકર્ષિત કરે છે.તેના પરવડે તેવા પરિબળને લીધે, શહેરની માસિક ભાડાની માંગ રૂ. 10-20 હજાર કૌંસમાં 36% અને 20-30 હજાર કૌંસ માટે 21% હતી. જો કે, પુરવઠો રૂ. 50 હજારથી એક લાખની વચ્ચે ભાડાની આગેવાની હેઠળ, 33% ના દરે હતો, જે ભાડાની અપેક્ષાઓમાં ધીમે ધીમે ઉપર તરફ જવાનો સંકેત આપે છે.નવી મુંબઈ મુંબઈ માટે વધુ સારી આયોજિત, હરિયાળી, છતાં ખર્ચ-અસરકારક વિકલ્પ પ્રદાન કરે છે. ખારઘર, નેરુલ, ઘણસોલી, તલોજા અને ઉલવે જેવા પ્રદેશો ભાડૂતો માટે વધુને વધુ પસંદગીના સ્થળો બની રહ્યા છે.