શું તમારા મકાનમાલિક ભારે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ માંગે છે? તેઓ કાયદેસર રીતે કેટલો ચાર્જ લઈ શકે છે તે અહીં છે |

ભાડાના ઘરમાં જવાનું ઘણીવાર તેની પોતાની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ સાથે જોડાયેલું હોય છે. પરંતુ જો તમે પૈસા ટ્રાન્સફર કરતા પહેલા ક્યારેય વિરામ લીધો હોય અને વિચાર્યું હોય, “શું મારા મકાનમાલિક ખરેખર આટલું માંગી શકે છે?” , કાયદા પાસે જવાબ છે. મોડલ ટેનન્સી એક્ટ, 2021 હેઠળ, મકાનમાલિકો સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ તરીકે કેટલી રકમ એકત્રિત કરી શકે તેની મર્યાદાઓ છે અને મર્યાદા મિલકતના પ્રકાર પર આધારિત છે. ભારતના રેન્ટલ માર્કેટમાં નેવિગેટ કરતા લાખો ભાડૂતો માટે, આ જોગવાઈઓ મજબૂત કાનૂની સમર્થન આપે છે.રહેણાંક જગ્યા માટે, ડિપોઝિટ બે મહિનાના ભાડાથી વધુ ન હોઈ શકે. બિન-રહેણાંક મિલકતો જેમ કે દુકાનો, ઓફિસો અને અન્ય કોમર્શિયલ જગ્યાઓના કિસ્સામાં, ટોચમર્યાદા છ મહિનાના ભાડા પર નિર્ધારિત છે. બંને કિસ્સાઓમાં, રકમ પરસ્પર સંમત હોવી જોઈએ અને ટેનન્સી કરારમાં સ્પષ્ટપણે ઉલ્લેખિત હોવી જોઈએ.હવે તમે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ ચૂકવી દીધી છે, જ્યારે તેને પાછી મેળવવાનો સમય આવે ત્યારે શું થાય છે?અધિનિયમ આદેશ આપે છે કે ભાડૂતની કોઈપણ બાકી જવાબદારી બાદ કર્યા પછી, જગ્યાનો ખાલી કબજો લેવાની તારીખે ભાડૂતને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પરત કરવામાં આવે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, એકવાર તમે બહાર ગયા પછી મકાનમાલિક ફક્ત ડિપોઝિટ પર બેસી શકશે નહીં.અધિનિયમ હેઠળ “યુદ્ધ, પૂર, દુષ્કાળ, અગ્નિ, ચક્રવાત, ભૂકંપ, અથવા કુદરત દ્વારા સર્જાયેલી અન્ય કોઈ આફત” તરીકે વ્યાખ્યાયિત થયેલ “ફોર્સ મેજ્યુર” ઘટનાને કારણે પરિસર નિર્જન બની જાય અને મકાનમાલિક જરૂરી સમારકામ કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અને એડવાન્સ ભાડું ભાડૂતને નોટિસ આપ્યાના 3 દિવસની અંદર પરત કરવાની રહેશે. ભાડૂતની કોઈપણ જવાબદારી.મકાનમાલિક ક્યારે કપાત કરી શકે છે?સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી કપાત અમર્યાદિત નથી. અધિનિયમ સ્પષ્ટ શરતો મૂકે છે કે જેના હેઠળ મકાનમાલિક ડિપોઝિટમાંથી ડ્રો કરી શકે છે. જો ભાડૂત નિષ્ફળ જાય અથવા સમારકામ કરવા માટે તેઓ જવાબદાર હોય, તો મકાનમાલિક તે સમારકામ હાથ ધરી શકે છે અથવા ભાડૂત દ્વારા બાંધવામાં આવેલ કોઈપણ અનધિકૃત માળખું દૂર કરી શકે છે અને ડિપોઝિટમાંથી ખર્ચ કાપી શકે છે. પછી ભાડૂતે મકાનમાલિક પાસેથી નોટિસ મળ્યાના એક મહિનાની અંદર કપાત કરેલી રકમની પતાવટ કરવી આવશ્યક છે. જો સમારકામનો ખર્ચ ડિપોઝિટ કરતા વધારે હોય, તો ભાડૂત તે જ સમયગાળામાં વધારાની ચૂકવણી કરવા માટે જવાબદાર રહેશે.આ કાયદો ભાડૂતોને અનુરૂપ અધિકાર પણ આપે છે. જો મકાનમાલિક તેમની સમારકામની જવાબદારી નિભાવવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ભાડૂત પોતે સમારકામ હાથ ધરી શકે છે અને પછીના મહિનામાં ચૂકવવાપાત્ર ભાડામાંથી ખર્ચને બાદ કરી શકે છે, કોઈપણ એક મહિના માટે સંમત માસિક ભાડાના પચાસ ટકાની મર્યાદાને આધિન.