દૃશ્ય માટે ચૂકવણી? તે જ ફ્લેટ ઊંચા ફ્લોર પર કેમ વધુ ખર્ચ કરે છે તે તપાસો |

તમે નોંધ્યું હશે કે બહુમાળી ઇમારતોમાં ફ્લેટની કિંમત ફ્લોરની ઊંચાઈના સંદર્ભમાં વધે છે. બિલ્ડરો સામાન્ય રીતે પ્રારંભિક માળ પર બેઝ રેટ નક્કી કરે છે અને પછી તેમની ઉપરના દરેક માળ માટે પ્રતિ ચોરસ ફૂટ વધારાની નિશ્ચિત રકમ વસૂલ કરે છે. આથી, એક જ બિલ્ડીંગમાં બે સરખા 3BHK ઘણા લાખથી અલગ હોઈ શકે છે કારણ કે તે ઊંચા માળે છે.આ ભાવ તફાવતનું કારણ શું છે?

બાંધકામ ખર્ચ

ઊંચી ઇમારતો માટે મજબૂત માળખું અને વધુ વિસ્તૃત અગ્નિ સલામતી પદ્ધતિની જરૂર પડે છે. આમાં બાંધકામ દરમિયાન વધારાના ચાર્જનો સમાવેશ થાય છે, જેને બિલ્ડર ઊંચા દરે એલિવેટેડ ફ્લેટ વેચીને વસૂલ કરવાનો પ્રયાસ કરે છે.સ્કૂલ ઓફ પ્લાનિંગ એન્ડ આર્કિટેક્ચરના અભ્યાસ મુજબ, નોઈડા-ગ્રેટર નોઈડા પ્રદેશમાં 18 થી 132 મીટરની વચ્ચેની ઊંચાઈ ધરાવતા 100 હાઈ-રાઈઝ ગ્રૂપ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ પર, ગ્રોસ ફ્લોર એરિયાના એકમ દીઠ બાંધકામ ખર્ચ સમયાંતરે બિલ્ડિંગની ઊંચાઈ સાથે વધે છે. જ્યારે ઇમારતો મુખ્ય ઊંચાઈના થ્રેશોલ્ડને પાર કરે છે જે સખત ડિઝાઇન અને સેવા આવશ્યકતાઓને ટ્રિગર કરે છે ત્યારે તે ખર્ચમાં વધારો નોંધે છે.

માંગ અને માર્કેટિંગ

ઉચ્ચ માળનું વેચાણ મહત્ત્વાકાંક્ષી તરીકે કરવામાં આવે છે અને ઘણીવાર ખરીદદારો દ્વારા તેને પસંદ કરવામાં આવે છે. વધુ ઊંચાઈ પરના ફ્લેટ્સ બહેતર દૃશ્યો, વધુ પ્રકાશ અને વેન્ટિલેશન અને શેરી-સ્તરના અવાજ અને ધૂળથી થોડી રાહત આપે છે. વધુ ઊંચાઈ રહેવાસીઓને વધુ ગોપનીયતા પણ આપે છે.ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ આને સ્થિતિની ભાવના અને સારી જીવનશૈલી તરીકે જુએ છે. ડેવલપર્સ આ માંગને ફ્લોર રાઇઝ ચાર્જીસ દ્વારા અને ઘણીવાર પાર્ક-ફેસિંગ, કોર્નર અથવા ઓપન-વ્યુ યુનિટ્સ માટે પ્રેફરન્શિયલ લોકેશન ચાર્જીસ (PLC) દ્વારા પણ ઉઠાવે છે.

સરકારી શુલ્ક

કર્ણાટક જેવા રાજ્યો એવા બિલ્ડરો પાસેથી પ્રીમિયમની માંગ કરે છે જેઓ ચોક્કસ ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR)થી આગળ બાંધકામ કરવાની યોજના ધરાવે છે; બિલ્ડરો પરોક્ષ રીતે આ ખર્ચને ઘર ખરીદનારાઓના ખિસ્સામાં ફેરવે છે, જેઓ મૂળ કિંમત કરતાં વધુ ચૂકવણી કરે છે.