શું બિલ્ડરો તમારા ફ્લેટના કબજામાં વિલંબ કરી શકે છે? રેરાના નિયમો શું કહે છે

સમગ્ર ભારતમાં હજારો ઘર ખરીદનારાઓ વિલંબિત કબજા સાથે સંઘર્ષ કરવાનું ચાલુ રાખે છે કારણ કે બિલ્ડરો વચન આપેલી સમયમર્યાદામાં ફ્લેટ સોંપવામાં નિષ્ફળ જાય છે, જેના કારણે ખરીદદારો લાંબા સમય સુધી અનિશ્ચિતતાના બોજમાં પડે છે.જો કે, રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 હેઠળ, જેને સામાન્ય રીતે RERA તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, બિલ્ડરો કાનૂની પરિણામોનો સામનો કર્યા વિના અવિરતપણે કબજો મેળવવામાં વિલંબ કરી શકતા નથી.જો કોઈ પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ થાય તો કાયદો ઘર ખરીદનારને સ્પષ્ટ ઉપાયો પૂરો પાડે છે, જેમાં વળતર મેળવવાનો અધિકાર, વિલંબ માટે વ્યાજનો દાવો કરવાનો અથવા લાંબા વિલંબના કિસ્સામાં વ્યાજ સાથે સંપૂર્ણ રિફંડ પસંદ કરવાનો સમાવેશ થાય છે.RERA ની કલમ 18 હેઠળ, જો કોઈ બિલ્ડર વચનબદ્ધ સમયમર્યાદામાં કબજો સોંપવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ખરીદદારો કાં તો પ્રોજેક્ટ સાથે ચાલુ રાખી શકે છે અને વિલંબિત સમયગાળા માટે વળતર મેળવી શકે છે અથવા પ્રોજેક્ટમાંથી પાછી ખેંચી શકે છે અને લાગુ વ્યાજ સાથે સંપૂર્ણ રિફંડ માંગી શકે છે.જો કોઈ ખરીદદાર પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરવાનું પસંદ કરે છે, તો બિલ્ડરે વિલંબિત સમયગાળા માટે માસિક વ્યાજ ચૂકવવું જરૂરી છે. જો વિલંબ અતિશય થઈ જાય, તો ખરીદદારો વ્યાજ સાથે ચૂકવેલ રકમનું સંપૂર્ણ રિફંડ પસંદ કરી શકે છે. રાજ્યભરની અદાલતો અને RERA સત્તાવાળાઓએ આવા કેસોમાં ઘર ખરીદનારાઓની તરફેણમાં વારંવાર ચુકાદો આપ્યો છે.અગત્યની રીતે, બિલ્ડર-ખરીદનાર કરારમાં ઉલ્લેખિત કબજાની તારીખ કાયદેસર રીતે બંધનકર્તા છે અને માત્ર એક કામચલાઉ સમયરેખા નથી.વિલંબને વાજબી ઠેરવવા માટે બિલ્ડરો ઘણીવાર મજૂરીની અછત, નાણાકીય તણાવ, મંજૂરીમાં વિલંબ અથવા બળજબરીપૂર્વકની સ્થિતિનો ઉલ્લેખ કરે છે. જો કે, રેરા સત્તાવાળાઓએ વારંવાર કહ્યું છે કે આવા કારણો બિલ્ડરોને જવાબદારીમાંથી આપોઆપ મુક્તિ આપતા નથી.મેસર્સ ન્યુટેક પ્રમોટર્સ એન્ડ ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ વિરૂદ્ધ યુપી સ્ટેટના સીમાચિહ્નરૂપ ચુકાદામાં, સુપ્રીમ કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે અણધાર્યા સંજોગોમાં અથવા કોર્ટના સ્ટે ઓર્ડર સાથે સંકળાયેલી પરિસ્થિતિઓમાં પણ ઘર ખરીદનારનો રિફંડ અથવા વળતરનો અધિકાર લાગુ રહે છે.કાયદામાં બિલ્ડરોએ ખરીદદારોને વિલંબ વિશે ઔપચારિક રીતે જાણ કરવાની અને સુધારેલી સમયરેખા પૂરી પાડવાની પણ જરૂર છે. RERA ધોરણો હેઠળ વિકાસકર્તાઓ તરફથી મૌન અથવા વાતચીતનો અભાવ માન્ય નથી.RERA શું છે?RERA સત્તાવાળાઓની સ્થાપના રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 હેઠળ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને નિયંત્રિત કરવા અને ઘર ખરીદનારાઓને અન્યાયી પ્રથાઓથી બચાવવા માટે કરવામાં આવી હતી.મહારેરા, હરિયાણા રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી અને યુપી રેરા સહિત દરેક રાજ્યની પોતાની RERA સત્તા છે.બિલ્ડરોએ RERA સાથે પ્રોજેક્ટની નોંધણી કરવી, મંજૂરીઓ, લેઆઉટ પ્લાન અને સમયરેખા જાહેર કરવી અને કરારમાં વચન આપેલી કબજાની તારીખનું પાલન કરવું જરૂરી છે.ખરીદદારો RERA ફરિયાદ ક્યારે નોંધાવી શકે છે?ઘર ખરીદનાર ઘણી પરિસ્થિતિઓમાં RERA નો સંપર્ક કરી શકે છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે?ફરિયાદ નોંધાવતા પહેલા, ખરીદદારોએ નીચેના દસ્તાવેજો તૈયાર રાખવા જોઈએ:

RERA ફરિયાદ કેવી રીતે નોંધાવવીમોટા ભાગના રાજ્ય રેરા સત્તાવાળાઓ હવે ફરિયાદો ઓનલાઈન ફાઇલ કરવાની મંજૂરી આપે છે.પગલું 1: રાજ્ય RERA વેબસાઇટની મુલાકાત લોપગલું 2: તમારા મોબાઇલ નંબર/ઇમેઇલ ID નો ઉપયોગ કરીને એક એકાઉન્ટ બનાવો અને તમારી જાતને નોંધણી કરોપગલું 3: ફરિયાદની વિગતો ભરોપગલું 4: દસ્તાવેજો અપલોડ કરોપગલું 5: ફરિયાદ ફી ચૂકવોપગલું 6: સુનાવણીમાં હાજરી આપો