મિલકત ખરીદનારા સાવચેત રહો: ​​ITATના ચુકાદામાં TDS ની ખામીઓ પ્રકાશિત થાય છે

ઈન્કમ ટેક્સ એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલ (ITAT)ની મુંબઈ બેન્ચ દ્વારા આપવામાં આવેલા ચુકાદામાં મિલકત ખરીદતી વખતે કર કપાત એટ સોર્સ (TDS)ની જવાબદારીઓને સમજવાના મહત્વ પર ભાર મૂકવામાં આવ્યો છે.આ કેસમાં મુંબઈના રહેવાસીનો સમાવેશ થાય છે, જેણે તેના પતિ સાથે મળીને હાજી અલીના ટોની વિસ્તારમાં 1.9 કરોડ રૂપિયાનો રહેણાંક ફ્લેટ ખરીદ્યો હતો. તેણીએ મિલકતમાં 15% હિસ્સો (રૂ. 28.50 લાખ) રાખ્યો હતો અને ખરીદ કિંમતના તેણીના શેર પર કલમ ​​194-IA હેઠળ રૂ. 28,500નો TDS કાપ્યો હતો.જો કે, ટેક્સ વિભાગે પાછળથી રૂ. 5.8 લાખથી વધુની માંગણી કરી, જેમાં વેચાણકર્તાનું PAN નિષ્ક્રિય હોવાના આધાર પર કરની ટૂંકી કપાતનો આરોપ મૂક્યો અને તેથી કલમ 206AA હેઠળ TDSની ઊંચી જોગવાઈઓ લાગુ થવી જોઈએ.ITAT એ માંગ કાઢી નાખી, નોંધ્યું કે વિક્રેતાએ પછીથી આધારને PAN સાથે લિંક કર્યું હતું અને જુલાઈ 2025 માં સેન્ટ્રલ બોર્ડ ઓફ ડાયરેક્ટ ટેક્સિસ (CBDT) દ્વારા જારી કરાયેલ પરિપત્ર દ્વારા નિર્ધારિત સમયરેખામાં PAN ને નિયમિત કર્યું હતું. ITAT એ એ પણ અવલોકન કર્યું હતું કે વિક્રેતાએ તેના કરવેરા રિટર્નમાં ચૂકવણી કરવા યોગ્ય એપમાં મૂડી લાભો જાહેર કર્યા હતા અને તેને ચૂકવવાપાત્ર ટેક્સ રિટર્નમાં ચૂકવ્યા હતા. ખરીદનાર ‘મૂળભૂત મૂલ્યાંકનકર્તા’ તરીકે.ટેક્સ નિષ્ણાતો જણાવે છે કે PAN ને આધાર સાથે લિંક ન કરવું એ માત્ર એક ઉદાહરણ છે જ્યાં ખરીદદારોને TDS ની ટૂંકી કપાત માટે કરની માંગનો ભોગ બનવું પડે છે. તેઓ ચેતવણી આપે છે કે પ્રોપર્ટી ખરીદનારાઓએ તેમની TDS જવાબદારીઓથી વાકેફ હોવા જોઈએ, જે વેચાણકર્તા બિન-નિવાસી હોય અથવા સંયુક્ત નામ પર રાખવામાં આવેલી મિલકત ખરીદવામાં આવી રહી હોય તેવા કિસ્સામાં વધુ જટિલ બની જાય છે.ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ કેતન વજાણીએ જણાવ્યું હતું કે ખરીદદારોએ રહેવાસીઓ તેમજ બિન-નિવાસીઓ પાસેથી મિલકત ખરીદતી વખતે સાવચેતી રાખવી જોઈએ. નિવાસી વિક્રેતાઓના કિસ્સામાં, કલમ 194-IA હેઠળ TDS સામાન્ય રીતે 1% પર કાપવામાં આવે છે અને ઓછી કપાત માટે કોઈ જોગવાઈ નથી. તેમણે ધ્યાન દોર્યું કે ખરીદદારોએ સુનિશ્ચિત કરવું જોઈએ કે TDS ની ટ્રાન્ઝેક્શન વેલ્યુ અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યના ઊંચા પર ગણતરી કરવામાં આવે છે. ખરીદદારે એ સુનિશ્ચિત કરવું જોઈએ કે કપાત કુલ રકમ પર કરવામાં આવે છે જેમાં પાર્કિંગ ફી, ક્લબ સભ્યપદ વગેરે જેવા તમામ ચાર્જનો સમાવેશ થાય છે અને માત્ર મિલકતની કિંમત પર નહીં, તેમણે ઉમેર્યું હતું.બિન-નિવાસી વિક્રેતાઓ પાસેથી ખરીદી માટે, અનુપાલન બોજ નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે. વજાણીના જણાવ્યા મુજબ, ખરીદદારોએ વિક્રેતાના કરપાત્ર મૂડી લાભની ગણતરી કરવી પડશે અને નિવાસી વિક્રેતાઓને લાગુ પડતા પ્રમાણભૂત 1% દરને બદલે કલમ 195 હેઠળ લાગુ દરે કર કાપવો પડશે.ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ અમીત પટેલે જણાવ્યું હતું કે પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન પર ટીડીએસની જોગવાઈઓ ઘણીવાર સામાન્ય ખરીદદારોને જાણતા નથી. “જ્યારે ટેક્સ વિભાગ TDS ને વ્યવહારો ટ્રેક કરવા અને વેચાણકર્તાઓ દ્વારા કર અનુપાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટેના સાધન તરીકે જુએ છે, ત્યારે ઘર ખરીદનારાઓ પર અનુપાલન બોજ ભારે હોઈ શકે છે”.પટેલે ઉમેર્યું હતું કે જ્યાં મિલકત સંયુક્ત રીતે રાખવામાં આવે છે ત્યાં વ્યવહારોમાં વિવાદો વધુ જટિલ બની શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, પતિએ મિલકતને સંપૂર્ણ રીતે ભંડોળ પૂરું પાડ્યું હોઈ શકે છે, પરંતુ તેણીને સુરક્ષા ગાદી પ્રદાન કરવા માટે તેની પત્નીનું નામ ઉમેર્યું છે. જ્યારે આવી મિલકત વેચવામાં આવે છે, ત્યારે ખરીદદાર માટે વેચાણ કિંમત અને TDS ઘટકોની યોગ્ય ફાળવણી નક્કી કરવી પડકારરૂપ બની શકે છે.ટેક્સ નિષ્ણાતો નિર્દેશ કરે છે કે ઘણા ખરીદદારો તેમની TDS જવાબદારીઓથી અજાણ હોય છે અને ઘણીવાર TAN મેળવવા, ફોર્મ ભરવા, ટેક્સ જમા કરાવવા અને TDS પ્રમાણપત્રો મેળવવા જેવી પ્રક્રિયાઓ નેવિગેટ કરવા માટે વ્યાવસાયિક સહાયની જરૂર પડે છે.