ભાડૂતના અધિકારો: શું મકાનમાલિક તમને નોટિસ વિના બહાર કાઢી શકે છે? અહીં ભાડૂતોને જાણવાની જરૂર છે

નવી દિલ્હી: તમામ શહેરોમાં ભાડૂતો અને મકાનમાલિકો વચ્ચેના વિવાદો સામાન્ય બની રહ્યા છે, જેનાથી અધિકારો અને કાયદાકીય સુરક્ષાની ચિંતા વધી રહી છે. સૌથી વધુ વારંવાર પૂછવામાં આવતા એક એ છે કે શું મકાનમાલિક ભાડૂતને નોટિસ વિના બહાર કાઢી શકે છે. મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં, જવાબ ના છે, ભારતમાં કાયદા હેઠળ યોગ્ય લેખિત સૂચના વિના ઘર ખાલી કરવાની પરવાનગી નથી.ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, લીઝ એગ્રીમેન્ટ અને નોટિસ પિરિયડ માટેના નિયમોને વ્યાખ્યાયિત કરે છે. અને તેણે એ પણ ઉલ્લેખ કર્યો છે કે માસિક ભાડુઆત માટે 15-દિવસ અગાઉની સૂચના જરૂરી છે, અથવા વાર્ષિક ભાડૂત માટે છ મહિનાની પૂર્વ સૂચના જરૂરી છે.ભારતીય ભાડાનું માળખું મુખ્યત્વે મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ 2021 પર આધારિત છે, જે કેન્દ્ર સરકાર દ્વારા રજૂ કરવામાં આવેલ છે.મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો બંનેના અધિકારોનું રક્ષણ કરવા, ભાડાના વિવાદો ઘટાડવા, ભાડા કરારને વધુ પારદર્શક બનાવવા અને વિવાદોને ઝડપી બનાવવા માટે આ મોડેલ રજૂ કરવામાં આવ્યું હતું. MTA હેઠળ, લેખિત ભાડા કરાર ફરજિયાત છે, તે મહત્તમ 2 મહિનાની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની મર્યાદા પણ નિર્ધારિત કરે છે, બહાર કાઢવાના નિયમો અને જાળવણી જવાબદારીઓનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે.મકાનમાલિક ક્યારે બહાર કાઢી શકે?જો ભાડૂત ભાડું ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય, મિલકતને ગેરકાયદેસર રીતે સબલેટ કરે, મિલકતને માળખાકીય નુકસાન પહોંચાડે અથવા કરારની શરતોનું ઉલ્લંઘન કરે તો મકાનમાલિક ઘર ખાલી કરવાની કાર્યવાહી શરૂ કરી શકે છે. આવા કિસ્સાઓમાં પણ, મકાનમાલિકે કાયદાકીય પ્રક્રિયાને અનુસરવી જરૂરી છે.મકાનમાલિકે ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટે આ કાનૂની પ્રક્રિયાને અનુસરવી આવશ્યક છે.1: કાનૂની નોટિસ જારી કરવી આવશ્યક છે2: સિવિલ કોર્ટમાં ખાલી કરાવવાનો દાવો દાખલ કરવો3: કોર્ટની સુનાવણી અને ટ્રાયલ4: ખાલી કરાવવાના આદેશનો અમલ તેના બદલે મકાનમાલિકો શું કરી શકતા નથી તે અહીં છેમકાનમાલિક ફક્ત તાળા બદલી શકતા નથી, વીજળી કાપી શકતા નથી અથવા ભાડૂતને તેમની પોતાની મરજીથી ભૌતિક રીતે દૂર કરી શકતા નથી; આમાંથી કોઈ પણ કરતા પહેલા તેમની પાસે કોર્ટના આદેશો હોવા જોઈએ. આવી ક્રિયાઓ પજવણી અથવા ગેરકાયદેસર રીતે બહાર કાઢવાની રકમ હોઈ શકે છે. વિવાદોના કિસ્સામાં, મકાનમાલિકોએ સિવિલ કોર્ટ અથવા રેન્ટ ઓથોરિટીનો સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે.દસ્તાવેજીકરણ એ નવા ભાડા માળખાનું બીજું મુખ્ય ધ્યાન છે. ભાવિ વિવાદોને ઘટાડવા માટે ભાડા કરારો ડિજિટલ રીતે નોંધાયેલ અને ઔપચારિક રીતે રેકોર્ડ થવાની અપેક્ષા છે.નિષ્ણાતો ભાડૂતોને હંમેશા સલાહ આપે છે:

જેમ જેમ ભારતનું રેન્ટલ હાઉસિંગ માર્કેટ ઝડપથી વિસ્તરી રહ્યું છે, તેમ મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો બંને માટે લાંબા કાનૂની લડાઈઓ ટાળવા માટે સ્પષ્ટ ભાડૂતી નિયમો વધુને વધુ મહત્વપૂર્ણ બની રહ્યા છે.