બિયોન્ડ ધ બુલ રન: શા માટે સમૃદ્ધ ભારતીયો પ્રીમિયમ ઘરોમાં રોકાણ કરે છે

સંપત્તિ બનાવવા માટે ઇક્વિટી પર આધાર રાખ્યાના વર્ષો પછી, ભારતના ઘણા સમૃદ્ધ રોકાણકારો હવે પ્રીમિયમ રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ પૈસા લગાવી રહ્યા છે કારણ કે તેઓ અસ્થિર બજારો વચ્ચે સ્થિરતા અને લાંબા ગાળાના મૂલ્યની શોધ કરે છે.ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો કહે છે કે શ્રીમંત રોકાણકારો ઇક્વિટી, સોનું, ફિક્સ્ડ-ઇન્કમ પ્રોડક્ટ્સ અને અન્ય અસ્કયામતોની સાથે પ્રીમિયમ હાઉસિંગને તેમના રોકાણ પોર્ટફોલિયોના એક મહત્વપૂર્ણ ભાગ તરીકે વધુને વધુ માને છે. આ શિફ્ટ રિયલ એસ્ટેટને માત્ર ઘર તરીકે જ નહીં, પરંતુ સમય જતાં સંપત્તિને બચાવવા અને વૃદ્ધિ કરવાના માર્ગ તરીકે પણ જોવામાં આવે છે તેમાં વ્યાપક ફેરફાર દર્શાવે છે.M3M ઇન્ડિયાના સિનિયર વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ અને હેડ કોર્પોરેટ ફાઇનાન્સ પ્રતીક ટિબ્રેવાલાએ ETને જણાવ્યું હતું કે પ્રીમિયમ રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ વર્ષોથી સ્પર્ધાત્મક વળતર આપ્યું છે.“છેલ્લા બે દાયકાઓમાં, ભારતીય રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ લગભગ 7-9% CAGR વિતરિત કરે છે, જ્યારે ગુડગાંવ, મુંબઈ, દિલ્હી અને બેંગલુરુમાં પ્રીમિયમ માઇક્રો-માર્કેટે નોંધપાત્ર રીતે આઉટપરફોર્મ કર્યું છે અને અંદાજિત 11-13% CAGR ડિલિવર કર્યું છે, જે ગોલ્ડ અને નિફ્ટી 50ના લાંબા ગાળાના વળતર સાથે તદ્દન તુલનાત્મક છે.”તેમણે કહ્યું કે વર્તમાન માંગ અગાઉના પ્રોપર્ટી સાયકલથી અલગ છે જે મોટાભાગે અટકળો દ્વારા ચલાવવામાં આવતી હતી. આજના ખરીદદારોમાં ઉદ્યોગસાહસિકો, વરિષ્ઠ વ્યાવસાયિકો, NRIs અને દ્વિ-આવકવાળા પરિવારોનો સમાવેશ થાય છે જેઓ તેમના લાંબા ગાળાના નાણાકીય આયોજનના ભાગરૂપે રિયલ એસ્ટેટનો ઉપયોગ કરી રહ્યાં છે.“ઇક્વિટીમાં અસ્થિરતાના સમયગાળા અને મ્યૂટ નજીકના ગાળાના વળતર પણ રોકાણકારોને પ્રીમિયમ રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ જેવી રિયલ એસેટ્સ તરફ વૈવિધ્યીકરણ કરવા પ્રોત્સાહિત કરે છે,” તેમણે ઉમેર્યું.નિષ્ણાતો કહે છે કે રિયલ એસ્ટેટનું સૌથી મોટું આકર્ષણ એ અનિશ્ચિત સમયમાં સુરક્ષાની ભાવના છે.હાઉસ ઓફ સ્વામીરાજના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર જેસન સેમ્યુઅલે જણાવ્યું હતું કે ઉચ્ચ નેટ-વર્થ ધરાવતા વ્યક્તિઓ માટે સંપત્તિના સર્જનમાં મિલકત મહત્ત્વની ભૂમિકા ભજવે છે.સેમ્યુઅલે નાણાકીય દૈનિકને જણાવ્યું હતું કે, “પરંપરાગત રોકાણના માર્ગોની સાથે, ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી રિયલ એસ્ટેટ સ્થિરતા, લાંબા ગાળાના મૂલ્યની પ્રશંસા અને સંપત્તિ-સમર્થિત સુરક્ષાનો લાભ આપે છે.”તેમણે ઉમેર્યું હતું કે રોકાણકારો મિલકતને તેમના પોર્ટફોલિયોને મજબૂત કરવાના માર્ગ તરીકે વધુને વધુ જોઈ રહ્યા છે, માત્ર મૂલ્યમાં વધારો કરતી સંપત્તિ તરીકે નહીં.“ખાસ કરીને મજબૂત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વૃદ્ધિ અને મજબૂત માંગ સાથે પ્રીમિયમ માઇક્રો-માર્કેટમાં, રિયલ એસ્ટેટ લાંબા ગાળાની સંપત્તિ સર્જનના વિશ્વસનીય માર્ગ તરીકે બહાર આવી રહી છે,” તેમણે જણાવ્યું હતું.ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ રોકાણના નિર્ણયોને પણ પ્રભાવિત કરી રહ્યું છે. સુધરેલી કનેક્ટિવિટી અને બિઝનેસ વૃદ્ધિના સાક્ષી ક્ષેત્રો રોકાણકારો માટે વધુ આકર્ષક બન્યા છે.ઓરિજન રિયલ્ટીના ચેરમેન દીપક સાંગવાને જણાવ્યું હતું કે મજબૂત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર દ્વારા સમર્થિત બજારોમાં સમૃદ્ધ ખરીદદારોનો રસ વધી રહ્યો છે.સાંગવાને જણાવ્યું હતું કે, “ગુરુગ્રામ જેવા બજારો આ પાળીના મજબૂત ઉદાહરણો તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જે મજબૂત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વૃદ્ધિ, કોર્પોરેટ હાજરીમાં વિસ્તરણ અને પ્રીમિયમ હાઉસિંગની સતત માંગને કારણે છે.”તેમણે દ્વારકા એક્સપ્રેસવે કોરિડોર તરફ ધ્યાન દોર્યું, જેણે તાજેતરના વર્ષોમાં નોંધપાત્ર પ્રશંસા નોંધાવી છે, જેનાથી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સંચાલિત બજારોમાં વિશ્વાસ વધ્યો છે.ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો પણ માને છે કે સેક્ટરની અંદરના ફેરફારોએ વધુ રોકાણકારોને પ્રોપર્ટી પર વિચાર કરવા પ્રોત્સાહિત કર્યા છે.શ્રીમંત ભારતીયોની પ્રીમિયમ હાઉસિંગને જોવાની રીત પણ બદલાઈ રહી છે. ઉદ્યોગના અગ્રણીઓ કહે છે કે તેને હવે માત્ર જીવનશૈલીની ખરીદી તરીકે જોવામાં આવતું નથી, પરંતુ વધુને વધુ એક સંપત્તિ તરીકે જોવામાં આવે છે જે લાંબા ગાળા માટે સંપત્તિ જાળવવામાં મદદ કરી શકે છે.ટિબ્રેવાલાએ જણાવ્યું હતું કે સમૃદ્ધ ખરીદદારો પ્રાઇમ ગ્રોથ કોરિડોરમાં બ્રાન્ડેડ વિકાસ માટે પસંદગી દર્શાવે છે જ્યાં જમીનનો પુરવઠો મર્યાદિત છે અને કનેક્ટિવિટી સતત સુધરી રહી છે.જ્યારે ઇક્વિટી તેમની તરલતા અને વળતરની સંભાવનાને કારણે સંપત્તિ સર્જનનો એક મહત્વપૂર્ણ ભાગ રહે છે, નિષ્ણાતો કહે છે કે પ્રીમિયમ રિયલ એસ્ટેટ સ્થિરતા, મૂર્ત માલિકી અને લાંબા ગાળાના મૂલ્યની ઓફર કરવા તરફેણમાં છે.ઘણા શ્રીમંત રોકાણકારો માટે, સ્ટોક અને મિલકત વચ્ચે પસંદગી કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવતું નથી. તેના બદલે, તેઓ બંને વચ્ચે યોગ્ય સંતુલન જાળવવા માંગે છે.