પુષ્કળ ઘરો, અછત નથી: શા માટે યુપી રેરા પ્રોપર્ટી ખરીદનારાઓને ચેતવણી આપી રહ્યું છે

ઉત્તર પ્રદેશના રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરે જણાવ્યું હતું કે રાજ્યભરમાં હાલમાં 1.15 લાખથી વધુ રહેણાંક અને વ્યાપારી એકમો વેચાણ માટે ઉપલબ્ધ છે, જે પુરવઠાની અછતના દાવાઓ સામે પાછળ ધકેલે છે અને ખરીદદારોને ઉતાવળમાં રોકાણના નિર્ણયો લેવા સામે સાવચેત કરે છે.આ અઠવાડિયે જારી કરાયેલા એક નિવેદનમાં, ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ જણાવ્યું હતું કે વર્તમાન ઈન્વેન્ટરી સ્તર સૂચવે છે કે ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારો પાસે વિવિધ પ્રોપર્ટી કેટેગરીઝ અને બજેટ સેગમેન્ટમાં પૂરતા વિકલ્પો ઉપલબ્ધ છે.કેટલાક ડેવલપર્સ અને બ્રોકર્સ દ્વારા વારંવારના દાવાઓ વચ્ચે રેગ્યુલેટરની ટિપ્પણી આવી છે કે પ્રોપર્ટીના ભાવમાં તીવ્ર વધારો થવાની સંભાવના છે અથવા ઉપલબ્ધ ઇન્વેન્ટરી ટૂંક સમયમાં ખતમ થઈ શકે છે. યુપી રેરાએ ચેતવણી આપી હતી કે આવા વર્ણનો ખરીદદારો પર બિનજરૂરી દબાણ બનાવી શકે છે અને બજારની સ્થિતિને ચોક્કસ રીતે પ્રતિબિંબિત કરી શકતા નથી.સમાચાર એજન્સી પીટીઆઈના હવાલાથી ઓથોરિટીએ જણાવ્યું હતું કે, “હાલના માર્કેટ ડેટા ઈન્વેન્ટરીની કોઈ અછતનો સંકેત આપતા નથી.”UP RERA મુજબ, હાલમાં રાજ્યભરમાં 1,15,000 થી વધુ રહેણાંક અને વ્યાપારી એકમો વેચાણ માટે ઉપલબ્ધ છે. ઈન્વેન્ટરીમાં ફ્લેટ, વિલા, પ્લોટ, દુકાનો, ઓફિસો અને અન્ય કોમર્શિયલ જગ્યાઓનો સમાવેશ થાય છે. યુપી રેરાએ જણાવ્યું હતું કે, “આ આંકડા દર્શાવે છે કે રાજ્યના મુખ્ય પ્રદેશોમાં રહેણાંક અને વ્યાપારી મિલકતોની પૂરતી ઉપલબ્ધતા છે.”નિયમનકારે સંભવિત ખરીદદારોને તેમની નાણાકીય ક્ષમતાનું કાળજીપૂર્વક મૂલ્યાંકન કરવા અને કોઈપણ ખરીદી કરતા પહેલા યોગ્ય યોગ્ય ખંત રાખવાની સલાહ પણ આપી હતી.ઉપલબ્ધ ઈન્વેન્ટરીનું પ્રાદેશિક ભંગાણ દર્શાવે છે કે પશ્ચિમ ઉત્તર પ્રદેશ રાજ્યના રિયલ એસ્ટેટ સ્ટોકમાં સૌથી વધુ હિસ્સો ધરાવે છે. આ પ્રદેશમાં વેચાણ માટે 60,000 થી વધુ એકમો ઉપલબ્ધ છે, જે કુલ ઈન્વેન્ટરીના લગભગ 55 ટકાનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે.સેન્ટ્રલ ઝોનમાં 40,000 કરતાં વધુ યુનિટ્સ ઉપલબ્ધ છે, જે સ્ટોકના લગભગ 35 ટકા જેટલો હિસ્સો ધરાવે છે, જ્યારે પૂર્વ ઝોનમાં બજારમાં 15,000 કરતાં વધુ યુનિટ્સ છે.યુપી રેરાએ જણાવ્યું હતું કે ખરીદદારોએ ભંડોળ મોકલતા પહેલા પ્રોજેક્ટ નોંધણી, પ્રમોટર ઓળખપત્ર, મંજૂર મકાન યોજનાઓ, બાંધકામની સ્થિતિ અને કબજાની સમયરેખા જેવી મુખ્ય વિગતોની ચકાસણી કરવી જોઈએ.ઓથોરિટીએ જણાવ્યું હતું કે, તમામ જરૂરી માહિતી RERA પોર્ટલ પર ઉપલબ્ધ છે, જેનો ખરીદદારો સુરક્ષિત નિર્ણય લેતા પહેલા અભ્યાસ કરી શકે છે.નિયમનકારે ખરીદદારોને એવા દાવાઓથી પ્રભાવિત થવા સામે ચેતવણી આપી હતી કે કિંમતો ઝડપથી વધી રહી છે અથવા એકમો ઝડપથી વેચાઈ જવાની શક્યતા છે. “આ પ્રકારના દાવાઓનો ઉપયોગ ઘણીવાર ખરીદદારો પર તાત્કાલિક બુકિંગ કરવા માટે દબાણ બનાવવા માટે કરવામાં આવે છે,” તે જણાવ્યું હતું.રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી એ લાંબા ગાળાના નાણાકીય નિર્ણયો છે તેના પર ભાર મૂકતા, યુપી રેરાએ ગ્રાહકોને ગેરમાર્ગે દોરતી જાહેરાતો, કૃત્રિમ અછત અથવા અન્ય દબાણ વ્યૂહરચનાથી પ્રભાવિત થવાનું ટાળવાની સલાહ આપી હતી.ઓથોરિટીએ ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારોને પ્રોપર્ટીનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે અને રોકાણના નિર્ણયો લેતી વખતે ચકાસાયેલ માહિતી અને ઉપલબ્ધ બજાર ડેટા પર આધાર રાખવા વિનંતી કરી હતી.