તેલંગાણા જમીનના મૂલ્યના દરમાં સુધારો અમલમાં આવે છે: મુખ્ય ફેરફારો સમજાવ્યા

તેલંગાણા સરકારે 5 જૂનથી સમગ્ર રાજ્યમાં મિલકતની નોંધણી માટે જમીનની સંશોધિત કિંમતો લાગુ કરી છે, જે લગભગ એક વર્ષમાં પ્રથમ મોટું સંશોધન દર્શાવે છે. નવા દરો કૃષિ અને બિન-કૃષિ મિલકતો પર લાગુ થશે.સરકારના જણાવ્યા અનુસાર, આ સંશોધનનો હેતુ અધિકૃત રીતે સૂચિત નોંધણી મૂલ્યો અને પ્રવર્તમાન બજાર કિંમતો વચ્ચેના અંતરને ઘટાડવાનો છે.

દરો કેટલા વધ્યા?

સુધારેલ જમીનના મૂલ્યોને ચાર સ્લેબમાં જૂથબદ્ધ કરવામાં આવ્યા છે:

અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે મોટાભાગના વિસ્તારો 25 ટકા, 50 ટકા અથવા 75 ટકા કેટેગરીમાં આવે છે. હૈદરાબાદના મુખ્ય શહેરી પ્રદેશમાં માત્ર પસંદગીના ઉચ્ચ-મૂલ્યવાળા સ્થળો, જેમાં આઉટર રિંગ રોડ (ORR), હાઇવે, રેડિયલ રોડ અને કોકાપેટ અને રાયદુર્ગ જેવા પ્રીમિયમ વિસ્તારો સહિતની જમીનનો સમાવેશ થાય છે, તેમાં 100 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે.લગભગ 10 ટકા વિસ્તારોમાં કોઈ સુધારો જોવા મળ્યો નથી.

સરકારે જમીનની કિંમતો કેમ સુધારી?

મહેસૂલ પ્રધાન પોંગુલેટી શ્રીનિવાસ રેડ્ડીએ જણાવ્યું હતું કે સંશોધન વૈજ્ઞાનિક અભ્યાસ અને અર્થશાસ્ત્રીઓ સાથેની પરામર્શ બાદ કરવામાં આવ્યું છે.“ભૂતપૂર્વ BRS સરકારે 2021 અને 2022 માં તેના કાર્યકાળ દરમિયાન જમીનના દરોમાં બે વાર સુધારો કર્યો હતો, ઉપરાંત નોંધણી ચાર્જ 6% થી વધારીને 7.5% કર્યો હતો. આ સુધારો સરકારી જમીનના દરો અને બજાર દરો વચ્ચેના વિસ્તરણને કારણે લાગુ કરવામાં આવી રહ્યો છે, જે લોકો માટે સમસ્યાઓનું કારણ બની રહ્યું છે,” મંત્રીએ જણાવ્યું હતું.અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે સર્વેક્ષણમાં જાણવા મળ્યું છે કે હૈદરાબાદના કેટલાક ભાગોમાં, બજાર મૂલ્યો સત્તાવાર નોંધણી મૂલ્યો કરતાં 500 ટકાથી 600 ટકા વધારે છે.એક અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, “અધિકારીઓએ સખત સુધારાની ભલામણ કરી હતી, પરંતુ સીએમ રેવન્ત રેડ્ડીએ વિભાગને નિર્દેશ આપ્યો હતો કે લોકો પર બોજ ન પડે, ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગની વિનંતીઓથી બચવા માટે મહત્તમ વધારો 100% સુધી મર્યાદિત કરે.”

નોંધણી ચાર્જ વધશે?

પોંગુલેટી શ્રીનિવાસ રેડ્ડીએ સ્પષ્ટતા કરી હતી કે સરકારે જમીનની કિંમતોમાં સુધારો કર્યો છે પરંતુ નોંધણી શુલ્ક વધારવાની કોઈ યોજના નથી.અગાઉ પત્રકારો સાથે વાત કરતા તેમણે કહ્યું હતું કે, “રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ વધારવાની કોઈ યોજના નથી.”મંત્રીએ અગાઉની BRS સરકારની નોંધણી ચાર્જ 6 ટકાથી વધારીને 7.5 ટકા કરવા બદલ પણ ટીકા કરી હતી.રેડ્ડીએ એમ પણ કહ્યું કે સરકારે ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં કૃષિ જમીનનું લઘુત્તમ મૂલ્ય રૂ. 2.75 લાખ પ્રતિ એકર અને મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનોમાં રૂ. 5 લાખ પ્રતિ એકર નક્કી કર્યું છે. તેમણે ઉમેર્યું હતું કે HMDA મર્યાદામાં પ્રતિ એકર જમીનની લઘુત્તમ કિંમત 10 લાખ રૂપિયા અને ORR પ્રદેશમાં 15 લાખ રૂપિયા નક્કી કરવામાં આવી છે.

અસરગ્રસ્ત વિસ્તારો

હૈદરાબાદના પશ્ચિમી કોરિડોર, રાજ્યના સૌથી ઝડપથી વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ બજારોમાંના એક, કેટલાક તીવ્ર વધારો નોંધાયા છે. સૌથી મોટું રિવિઝન રાયદુર્ગ પનમક્થામાં થયું હતું, જ્યાં રજિસ્ટ્રેશન મૂલ્ય રૂ. 13.84 કરોડથી વધીને રૂ. 24.22 કરોડ પ્રતિ એકર થયું હતું.માધાપુર અને ખાજાગુડા માટે પણ પ્રતિ એકર રૂ. 24.22 કરોડ નક્કી કરવામાં આવ્યા હતા. ગચીબોવલી, ગુટ્ટાલા બેગમપેટ, રાયદુર્ગ પાઈગાહ, નાનકરામગુડા અને ઈજ્જતનગર સહિતના આઈટી કોરિડોરમાં, જમીનની કિંમત લગભગ રૂ. 11-13 કરોડ પ્રતિ એકરથી વધીને રૂ. 19-20 કરોડ પ્રતિ એકર થઈ ગઈ છે.કોકાપેટ અને નરસિંઘીએ પણ નોંધપાત્ર વધારો નોંધ્યો છે, જેમાં મુખ્ય સ્થળોએ પ્લોટની કિંમતો હવે રૂ. 27,000 અને રૂ. 47,600 પ્રતિ ચોરસ યાર્ડની વચ્ચે છે.વધુ વાંચો: શહેરના મુખ્ય વિકાસ કોરિડોરમાં નોંધણી ચાર્જમાં વધારો થયો છેદરમિયાન, હૈદરાબાદમાં ઘણા પરિપક્વ રહેણાંક વિસ્તારોમાં થોડો કે કોઈ ફેરફાર જોવા મળ્યો નથી. અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે શહેરના ઘણા મુખ્ય વિસ્તારોમાં રહેણાંક વસાહતોમાં 25 ટકાનો વધારો કરવામાં આવ્યો હતો.કેટલાક સ્થળોએ, દરો એકસાથે યથાવત રહ્યા. તેમાં બંજારા હિલ્સ, ફિલ્મ નગર, હિમાયતનગર, હૈદરગુડા, ચિક્કડપલ્લી અને લોઅર ટાંકી બંધ જેવા વિસ્તારો સાથે હૈદરાબાદ અને સિકંદરાબાદની અનેક વસાહતોનો સમાવેશ થાય છે.અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે સુધારેલ માળખું વિકાસના સ્તરના આધારે વિસ્તારોને વર્ગીકૃત કરે છે, જેમાં ઝડપથી વિકાસ પામતા ઝોન, વિકાસશીલ વિસ્તારો અને વિકાસ સ્થિર થયો હોય તેવા સ્થળો માટે અલગ બેન્ચમાર્ક છે.