ઘર ખરીદવું કેમ મોંઘુ થયું છે: વર્ષના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં આઠ શહેરોમાં ભાવમાં 24% સુધીનો વધારો જોવા મળે છે |

ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો? પ્રાઇસ ટેગ તમારી અપેક્ષા કરતાં વધુ બદલાઈ શકે છે.રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ પ્રોપટાઇગરના અહેવાલ મુજબ, 2026ના જાન્યુઆરી-માર્ચ ક્વાર્ટરમાં આઠ મોટા શહેરોમાં હાઉસિંગના ભાવ વાર્ષિક ધોરણે 3% થી 24% ની વચ્ચે વધ્યા હતા, જેમાં બેંગલુરુ સૌથી આગળ છે.આ શહેરોમાં ભારાંકિત સરેરાશ હાઉસિંગની કિંમતે પણ એક માઈલસ્ટોન પાર કર્યો છે, જે પ્રથમ વખત પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 10,050ના રેકોર્ડને સ્પર્શે છે. રોગચાળા પછીની પ્રોપર્ટીની તેજી કદાચ સ્થાયી થઈ રહી છે, પરંતુ બજાર હજી પણ વધી રહ્યું છે, જે હવે ઉન્માદ કરતાં સતત માંગને કારણે વધુ ચાલે છે.આ કેચ? દરેક શહેર સમાન ગતિ જોઈ રહ્યું નથી. ભારતના ટોચના શહેરો શું જોઈ રહ્યાં છે તે અહીં છે:

બેંગલુરુ

બેંગલુરુ 24% વાર્ષિક ભાવ વધારા સાથે 9,785 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ચાર્ટમાં ટોચ પર છે. વેચાણ વાર્ષિક ધોરણે 33% અને ક્વાર્ટર-દર-ક્વાર્ટર 12% વધ્યું, 15,806 નવા લોન્ચ સામે 15,603 એકમોનું વેચાણ થયું.શહેરનું GCC અને સ્ટાર્ટઅપ એમ્પ્લોયમેન્ટ એન્જિન પરંપરાગત IT હાયરિંગ સાઇકલ કરતાં વધુ ટકાઉ સાબિત થયું છે, જે સેક્ટર-વિશિષ્ટ વિક્ષેપ માટે ઓછા સંવેદનશીલ માળખાકીય રીતે અલગ માંગનો આધાર પૂરો પાડે છે.

મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન પ્રદેશ

મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન, વોલ્યુમ અને મૂલ્ય બંનેની દૃષ્ટિએ સૌથી મોટું બજાર છે, જેમાં ભાવ 20% વધીને ₹15,120 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ જોવા મળ્યા, જે તમામ શહેરોમાં સૌથી વધુ છે. વેચાણ 26,116 યુનિટ્સ પર પહોંચ્યું હતું, નવા સપ્લાય સાથે 27,189 યુનિટ્સ, પ્રોપટાઇગરના જણાવ્યા અનુસાર.

દિલ્હી-NCR

દિલ્હી-એનસીઆરે લક્ઝરી માંગને કારણે વાર્ષિક ધોરણે 28.6% વધીને નવા લોન્ચ સાથે, ચોરસ ફૂટ દીઠ ₹9,534ની કિંમતમાં 18%નો વધારો નોંધાવ્યો હતો. વેચાણમાં 2.4% ક્વાર્ટર-દર-ક્વાર્ટર અને 11.4% વાર્ષિક ધોરણે સુધારો થયો છે.

પુણે

પૂણેમાં ભાવ 12% વધીને ₹7,957 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ જોવા મળ્યા હતા, જે ₹8,000ના માઈલસ્ટોનને તેના પ્રથમ સંભવિત ક્રોસિંગની નજીક પહોંચ્યા હતા. વેચાણ 15,778 યુનિટના નવા સપ્લાય સાથે ક્વાર્ટર-દર-ક્વાર્ટરમાં 4% પુનઃપ્રાપ્ત થઈને 13,565 યુનિટ થયું છે.

હૈદરાબાદ

હૈદરાબાદે 13,297 એકમોના વેચાણ સાથે 11% ભાવમાં વધારો નોંધાવ્યો હતો, જે અસાધારણ H2 2025 પછી તંદુરસ્ત એકત્રીકરણ હતું. વાર્ષિક વેચાણ વૃદ્ધિ 24.9% પર મજબૂત રહી હતી.

અમદાવાદ, કોલકાતા, ચેન્નાઈ

અમદાવાદમાં 8% ભાવ વધારો જોવા મળ્યો હતો.કોલકાતાએ 7% વૃદ્ધિ સાથે, અને ચેન્નાઈએ સૌથી ઓછો સ્કોર કર્યો, 3% સાથે.ચેન્નાઈએ સ્પષ્ટ વિચલન રજૂ કર્યું: માત્ર 4,251 નવા લોન્ચ સામે 6,841 એકમો વેચાયા, જે સૂચવે છે કે શોષણ હાલની ઈન્વેન્ટરી દ્વારા સંચાલિત હતું. પૂર્વ-ચૂંટણીના વાતાવરણે માપવામાં આવેલી મંદીમાં ફાળો આપ્યો હતો, જેમાં ડેવલપર્સ આગામી ક્વાર્ટરમાં સપ્લાયને વેગ આપશે તેવી અપેક્ષા છે.ટોચના આઠ શહેરોમાં, Q1 2026માં 93,065 નવા યુનિટ લોન્ચ થયા અને 95,973 યુનિટ વેચાણ નોંધાયું. ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર, નવો પુરવઠો 1.1% વધ્યો અને વેચાણમાં 1.0% સુધારો થયો.વાર્ષિક ધોરણે, પુરવઠો -0.1% પર સપાટ હતો, વેચાણમાં 2.2% મધ્યસ્થતા સાથે, “તંદુરસ્ત સામાન્યીકરણ, માળખાકીય નબળાઈ” તરીકે વર્ણવવામાં આવ્યું હતું.પુરવઠા અને માંગ વચ્ચેની નજીકની સમાનતાએ ન વેચાયેલા સ્ટોકના કોઈપણ અર્થપૂર્ણ નિર્માણને અટકાવ્યું, જે સૂચવે છે કે વિકાસકર્તાઓ માંગ શિસ્ત સાથે તબક્કાવાર લોન્ચ કરી રહ્યા છે. જો કે, નવા લોન્ચનો અપ્રમાણસર હિસ્સો પ્રીમિયમ અને ઉચ્ચ મધ્યમ આવકના સેગમેન્ટમાં કેન્દ્રિત રહે છે, જ્યાં શોષણ ચક્ર ધીમા હોય છે.સિમેન્ટ પરનો GST 28% થી 18% સુધીનો ઘટાડો Q1 2026 પ્રોજેક્ટ અર્થશાસ્ત્રમાં સંપૂર્ણ રીતે સમાઈ ગયો છે, જે અંદાજિત 2-3% બાંધકામ ખર્ચ બફર પ્રદાન કરે છે. RBI રેપો રેટ 5.25% પર સ્થિર રહે છે, જે અનુમાનિત હોમ લોન EMI વાતાવરણ જાળવી રાખે છે.પરંતુ પડકારો રહે છે. પોષણક્ષમતાનું દબાણ તીવ્ર બની રહ્યું છે કારણ કે કિંમતમાં વધારો ઘણાબધા બજારોમાં આવક વૃદ્ધિને આગળ ધપાવે છે. પ્રીમિયમ ઇન્વેન્ટરી શોષણ એ મુખ્ય જોખમ રહેલું છે, અને વૈશ્વિક મેક્રોઇકોનોમિક અનિશ્ચિતતા, ખાસ કરીને સંભવિત યુએસ આર્થિક નરમાઈ, બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદ જેવા ટેક-આશ્રિત બજારોને અસર કરી શકે છે.