શું તમે બિલ્ડરો સાથે વાટાઘાટો કરી શકો છો? ખરીદદારોએ શું જાણવું જોઈએ |

ઘર ખરીદવું એ સૌથી મોટા નાણાકીય નિર્ણયોમાંનું એક છે જે મોટાભાગના લોકો ક્યારેય લેશે. અને છતાં, ઘણા ખરીદદારો બિલ્ડરની ઓફિસમાં ક્વોટ કરેલી કિંમત અંતિમ હોવાનું માનીને જાય છે. તે નથી, અને કાયદો તમારી બાજુ પર છે.માહિતી એ અધિકાર છે, ઉપકાર નથીકોઈ વાટાઘાટ કરી શકે તે પહેલાં, તેઓને જાણવાની જરૂર છે કે તેઓ શેના માટે વાટાઘાટો કરી રહ્યા છે. રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 હેઠળ, બિલ્ડરે કાયદેસર રીતે દરેક ખરીદદારને સક્ષમ અધિકારી દ્વારા મંજૂર કરાયેલ મંજૂર પ્લાન, લેઆઉટ પ્લાન અને સ્પષ્ટીકરણો ઉપલબ્ધ કરાવવાની જરૂર છે. તેઓએ પાણી, સ્વચ્છતા અને વીજળીની જોગવાઈઓ સહિત પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાનું તબક્કાવાર શેડ્યૂલ પણ પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે. તે એક વૈધાનિક જવાબદારી છે. એક ખરીદનાર જે જાણકાર વાટાઘાટોમાં ચાલે છે તે તાકાતથી.10% નિયમ: હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા વધુ ચૂકવણી કરશો નહીંઅધિનિયમ આપે છે તે સૌથી મહત્વપૂર્ણ રક્ષણોમાંનું એક આ છે: બિલ્ડર વેચાણ માટે ઔપચારિક, રજિસ્ટર્ડ કરાર અમલમાં મૂકવામાં આવે તે પહેલાં ઍપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા બિલ્ડિંગની કુલ કિંમતના 10% કરતાં વધુ રકમ એડવાન્સ અથવા એપ્લિકેશન ફી તરીકે સ્વીકારી શકશે નહીં. આનો અર્થ એ છે કે મોટી અપફ્રન્ટ ચૂકવણીઓ, જે ઘણી વખત શરતોની પતાવટ થાય તે પહેલાં ખરીદદારોને લૉક કરવા માટે વપરાય છે, સહી કરેલ કરાર વિના ગેરકાયદેસર છે. વાટાઘાટો કરવા માટે આ વિંડોનો ઉપયોગ કરો.ડિલિવરીમાં વિલંબ એ બિલ્ડરની જવાબદારી છે, તમારી નહીંજો બિલ્ડર વેચાણ માટેના કરારમાં ઉલ્લેખિત તારીખ સુધીમાં કબજો સોંપવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ખરીદદાર પાસે કાયદા હેઠળ સ્પષ્ટ પસંદગી છે. તેઓ સંપૂર્ણપણે પાછી ખેંચી શકે છે અને વ્યાજ સાથે સંપૂર્ણ રિફંડનો દાવો કરી શકે છે, અથવા તેઓ પ્રોજેક્ટમાં રહેવાનું પસંદ કરી શકે છે અને વિલંબના દર મહિના માટે માસિક વ્યાજ વળતર પ્રાપ્ત કરી શકે છે. કોઈપણ રીતે, વિલંબનો નાણાકીય બોજ બિલ્ડર પર જ પડે છે. આ જાણવાથી ખરીદદારોને વાટાઘાટના ટેબલ પર નોંધપાત્ર લાભ મળે છે.તમને જે વચન આપવામાં આવ્યું હતું તે વિતરિત કરવું આવશ્યક છેએકવાર બિલ્ડરે ખરીદદારને સ્પષ્ટીકરણો, ફિક્સર, ફિટિંગ અને સુવિધાઓ જાહેર કરી દીધા પછી, તેઓ તે ખરીદનારની પૂર્વ લેખિત સંમતિ વિના તેમાં ફેરફાર કરી શકતા નથી. કબજાના પાંચ વર્ષની અંદર નોંધાયેલ કોઈપણ માળખાકીય ખામી અથવા ગુણવત્તામાં ખામી ત્રીસ દિવસની અંદર મફતમાં સુધારવી આવશ્યક છે, જે નિષ્ફળ જાય તો, ખરીદનાર વળતર માટે હકદાર છે.જો કોઈપણ તબક્કે વિવાદ ઊભો થાય, તો કોઈપણ પીડિત ખરીદદાર તેમના રાજ્યની RERA સત્તાધિકારીને સીધી ફરિયાદ નોંધાવી શકે છે, અને કોઈપણ દંડ અથવા વળતરનો આદેશ આપવામાં આવેલ જમીન મહેસૂલની બાકી રકમ તરીકે વસૂલ કરી શકાય છે: કાયદાને વાસ્તવિક દાંત આપવો.