રેરા પાર્કિંગ નિયમો: શું બિલ્ડરો ઘર ખરીદનારાઓને પાર્કિંગની જગ્યા અલગથી વેચી શકે છે? RERA ખરેખર શું પરવાનગી આપે છે |

પાર્કિંગની જગ્યાઓ ઘણીવાર ઘરની માલિકીના સૌથી વિવાદાસ્પદ પાસાઓમાંની હોય છે, જેમાં બિલ્ડરો તેને અલગથી વેચી શકે કે કેમ અને ખરીદદારો પાસે વાસ્તવમાં કયા અધિકારો છે તે અંગે વિવાદો ઉભા થાય છે.સ્પષ્ટતા લાવવા માટે, રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016, પાર્કિંગની જગ્યાઓને 2 અલગ અલગ સ્વરૂપોમાં ઓળખે છે: ખુલ્લા પાર્કિંગ વિસ્તારો અને ગેરેજ.સેક્શન 2(n)(iii) ખુલ્લી પાર્કિંગ જગ્યાઓને સામાન્ય વિસ્તારો, ભોંયરાઓ, ટેરેસ, ઉદ્યાનો અને રમતના વિસ્તારોની સાથે ઓળખે છે. તેઓ સમગ્ર પ્રોજેક્ટની અવિભાજિત સામાન્ય મિલકતના હોવાથી, વિકાસકર્તાઓને ખાનગી મિલકત તરીકે ખુલ્લી પાર્કિંગની જગ્યાઓ વેચવાની કે ફાળવવાની પરવાનગી નથી.સેક્શન 2(y) એ પ્રોજેક્ટની અંદર એવી જગ્યા તરીકે ‘ગેરેજ’ને વ્યાખ્યાયિત કરે છે કે જેની ત્રણ બાજુએ છત અને દિવાલો હોય છે જેથી કોઈપણ વાહન પાર્ક કરવામાં આવે. તેમાં ખુલ્લી પાર્કિંગ વિસ્તારો જેવી બંધ અથવા ખુલ્લી પાર્કિંગ જગ્યાનો સમાવેશ થતો નથી અને તેથી, ખરીદદારોને કાયદેસર રીતે અલગથી વેચી શકાય છે.જો કે, RERAએ પ્રોજેક્ટની નોંધણી કરતી વખતે પ્રમોટરોને આ જગ્યાઓની ચોક્કસ સંખ્યા અને કદ સત્તાવાર રીતે જાહેર કરવાની જરૂર છે. ઉપરાંત, નંબર, પ્રકાર અને કદ, તેમજ પાર્કિંગનું બુકિંગ અથવા ફાળવેલ સ્થળ, ફાળવણી પત્રમાં ઉલ્લેખિત હોવું જોઈએ. પ્લાનિંગ ઓથોરિટી દ્વારા મંજૂર કરાયેલ પાર્કિંગ લેઆઉટ પ્લાન, ફાળવણી પત્ર અથવા વેચાણ માટેના કરાર સાથે જોડાયેલ હોવો જોઈએ.અહીં, ‘કદ’ એટલે દરેક વાહન પાર્ક કરવા માટે ખુલ્લા પાર્કિંગ વિસ્તારો માટે લંબાઈ x પહોળાઈ અને ગેરેજ માટે લંબાઈ x પહોળાઈ x ઊભી મંજૂરી, બેઝમેન્ટ, પોડિયમ, સ્ટિલ્ટ્સ અને દરેક વાહન પાર્ક કરવા માટે મિકેનાઇઝ્ડ પાર્કિંગ વ્યવસ્થા પર પૂરી પાડવામાં આવેલ કવર પાર્કિંગ જગ્યાઓ.RERA ફ્રેમવર્ક તમામ પાર્કિંગ સુવિધાઓની ફાળવણીમાં પારદર્શિતા ફરજિયાત કરે છે જ્યારે ઘર ખરીદનારાઓની સુરક્ષા કરે છે અને પાર્કિંગના અધિકારો પરના વિવાદોને ઘટાડે છે.