સ્વામિહ ફંડ સમજાવ્યું: તે કેવી રીતે કાર્ય કરે છે, પાત્રતા અને આગળ શું છે |

જ્યારે કોઈ રહેણાંક પ્રોજેક્ટમાં બાંધકામના અધવચ્ચે ભંડોળ સમાપ્ત થઈ જાય છે, ત્યારે ઘર ખરીદનારાઓ ઘણીવાર કબજાની રાહ જોતા EMI અને ભાડું એકસાથે ચૂકવવાનું છોડી દે છે. આવા અટકેલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને સંબોધવા માટે, કેન્દ્રએ 2019 માં પોષણક્ષમ અને મધ્યમ આવકવાળા આવાસ (SWAMIH) ફંડ માટે વિશેષ વિંડો શરૂ કરી.સરકાર દ્વારા સમર્થિત લાસ્ટ-માઇલ ફાઇનાન્સિંગ ફંડ તણાવપૂર્ણ પરંતુ સધ્ધર રહેણાંક વિકાસ માટે મૂડી પ્રદાન કરે છે, બાંધકામને ફરી શરૂ કરવા અને ઘરો પહોંચાડવામાં સક્ષમ બનાવે છે. તેની શરૂઆતથી, ફંડે દેશભરમાં હજારો ઘરો પૂર્ણ કરવામાં મદદ કરી છે અને અટકેલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને સંબોધવા માટે સરકારના મુખ્ય હસ્તક્ષેપોમાંના એક તરીકે ઉભરી આવ્યું છે.ફંડ કેવી રીતે કામ કરે છે, કયા પ્રોજેક્ટ લાયક છે, તેણે અત્યાર સુધી શું હાંસલ કર્યું છે અને સ્વામિહ ફંડ-2 આગળ શું કરવાની અપેક્ષા છે તે અહીં છે.

સમસ્યા તે ઉકેલવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવી હતી

2019 માં તેની શરૂઆત સમયે, સરકારે અંદાજ લગાવ્યો હતો કે સમગ્ર ભારતમાં લગભગ 4.58 લાખ હાઉસિંગ એકમો અટકી ગયા હતા, મોટાભાગે વિકાસકર્તાઓ દ્વારા સામનો કરવામાં આવતી ભંડોળની અછતને કારણે. આમાંના મોટા ભાગના પ્રોજેક્ટ એફોર્ડેબલ અને મિડ-ઇન્કમ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં હતા.ઘર ખરીદનારાઓ કે જેમણે તેમના ઘરો માટે પહેલેથી જ ચૂકવણી કરી દીધી હતી તેઓને ઘર લોનના EMI અને ભાડા બંને ચૂકવવાનું ચાલુ રાખતા, ઘણીવાર કબજો મેળવવાની રાહ જોવામાં આવી હતી. સરકારે અંદાજ લગાવ્યો હતો કે આ અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સને પૂર્ણ કરવા માટે આશરે રૂ. 55,000 કરોડની જરૂર પડશે, જે સ્વામિહ ફંડ દ્વારા સમર્પિત લાસ્ટ-માઇલ ફાઇનાન્સિંગ મિકેનિઝમની રચનાને પ્રોત્સાહન આપે છે.

તે કેવી રીતે કામ કરે છે?

SWAMIH સરકાર અને રોકાણકારો પાસેથી મૂડી એકત્રિત કરે છે અને તેને અગ્રતા ઋણ તરીકે અટકેલા-પરંતુ-વ્યવહારુ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સને ધિરાણ આપે છે. આનો અર્થ એ છે કે ફંડની લોન અન્ય લેણદારો પહેલાં ચૂકવવામાં આવે છે.ફંડ નવા બાંધકામને ધિરાણ આપવાને બદલે પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા પર વિશેષ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. એકવાર ઘરોની ડિલિવરી થઈ જાય અને ખરીદદારો તેનો કબજો લઈ લે તે પછી, લોનની ચૂકવણી હોમબાયર કલેક્શન અને પ્રોજેક્ટ કેશ ફ્લો દ્વારા કરવામાં આવે છે.SWAMIH નાણા મંત્રાલય હેઠળના આર્થિક બાબતોના વિભાગ દ્વારા પ્રાયોજિત છે અને તેનું સંચાલન SBICAP વેન્ચર્સ લિમિટેડ દ્વારા કરવામાં આવે છે. સ્ટેટ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાની પેટાકંપની. તે કેટેગરી-II વૈકલ્પિક રોકાણ ફંડ (AIF) તરીકે સેબીના નિયમો હેઠળ કાર્ય કરે છે.

કયા પ્રોજેક્ટ્સ પાત્ર છે?

SWAMIH ફંડિંગ માટે લાયક બનવા માટે, પ્રોજેક્ટને ઘણી શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે.

મુખ્ય લક્ષ્યો

તેની શરૂઆતથી, SWAMIH એ અટકેલા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સને પુનઃજીવિત કરવામાં ઘણા સીમાચિહ્નો પાર કર્યા છે.

આગળ શું છે: સ્વામિહ ફંડ-2

પહેલના આગળના તબક્કાની જાહેરાત 2025-26ના કેન્દ્રીય બજેટમાં કરવામાં આવી હતી.સ્વામિહ ફંડ-2 રૂ. 15,000 કરોડના ભંડોળ સાથે મિશ્રિત નાણાકીય સુવિધા તરીકે પ્રસ્તાવિત છે. આ ફંડને સરકાર, બેંકો અને ખાનગી રોકાણકારો દ્વારા સંયુક્ત રીતે ધિરાણ અપાય તેવી અપેક્ષા છે.સમગ્ર દેશમાં વધારાના એક લાખ અટકેલા હાઉસિંગ એકમો માટે છેલ્લા માઈલનું ભંડોળ પૂરું પાડવાનો ઉદ્દેશ્ય છે. સરકારે બીજા ફંડને મૂળ પ્રોગ્રામના વિસ્તરણ તરીકે સ્થાન આપ્યું છે, જેનો ઉદ્દેશ્ય અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સને સંબોધિત કરવાનો છે જે ઘર ખરીદનારાઓને અસર કરે છે.

નંબરો દ્વારા સ્વામિહ

ફંડની અસરને કેટલાક મુખ્ય સૂચકાંકો દ્વારા માપી શકાય છે:

સરકારે એમ પણ કહ્યું છે કે આ પ્રોગ્રામે બાંધકામ, મકાન સામગ્રી અને નાણાકીય સેવાઓ સહિત હાઉસિંગ સાથે જોડાયેલા ક્ષેત્રોમાં આર્થિક પ્રવૃત્તિ પેદા કરવામાં મદદ કરી છે.

શા માટે તે મહત્વનું છે

ઘરોની ડિલિવરી ઉપરાંત, SWAMIH ભારતના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં તણાવને ઉકેલવા માટેની એક પદ્ધતિ બની ગઈ છે. નાણાકીય રીતે સધ્ધર હોય પરંતુ તરલતાના અભાવે અટવાયેલા પ્રોજેક્ટ્સને ભંડોળ પૂરું પાડીને, ફંડ અટકેલા રોકાણોને અનલૉક કરતી વખતે ઘર ખરીદનારાઓને સુરક્ષિત કરવાનો પ્રયાસ કરે છે.સ્વામિહ ફંડ-2 હવે પાઇપલાઇનમાં છે, સરકારે લેગસી હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને ઉકેલવા માટે સતત સમર્થન આપવાનો સંકેત આપ્યો છે. એકસાથે, બે ફંડો સમગ્ર દેશમાં બે લાખથી વધુ હાઉસિંગ એકમોને પૂર્ણ કરવામાં ફાળો આપે તેવી અપેક્ષા છે, જે આ ક્ષેત્રના સૌથી સતત પડકારોમાંના એકને ઉકેલવામાં મદદ કરશે.