H-1B વિઝા નિયમો: ડલ્લાસ હાઉસિંગ શિફ્ટ: યુએસમાં H-1b વિઝા કર્બ્સ અને ટેકની છટણી બજારને કેવી રીતે ઠંડક આપી રહી છે |

બ્લૂમબર્ગના અહેવાલ મુજબ, સખત H-1B વિઝા નિયમો અને ટેક્નોલોજી ક્ષેત્રે વ્યાપક છટણીનું સંયોજન ઉત્તર ટેક્સાસના ભાગોમાં હાઉસિંગ મંદીમાં ફાળો આપી રહ્યું છે. ફ્રિસ્કો, પ્રોસ્પર અને સેલિના જેવા વિસ્તારો કે જેમાં છેલ્લા એક દાયકામાં ભારતીય ટેક્નોલોજી પ્રોફેશનલ્સના ધસારાને કારણે ઝડપી વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી, તે હવે નરમ માંગ અને ઘરની કિંમતોમાં ઘટાડો જોઈ રહ્યા છે. ટ્રમ્પ વહીવટીતંત્રે H-1b વિઝા પ્રોગ્રામને સંચાલિત કરતા નિયમોને કડક બનાવ્યા છે, જેમાં ઉચ્ચ પગારની આવશ્યકતાઓ, વધારાની ફી અને કડક અમલીકરણ પગલાંનો સમાવેશ થાય છે ત્યારે આ શિફ્ટ આવે છે. વહીવટીતંત્રે ઘણા H-1B વિઝા ધારકો સહિત બિન-કાયમી રહેવાસીઓને FHA-વીમેદાર ગીરો મેળવવા પર પણ પ્રતિબંધ મૂક્યો છે. તે જ સમયે, 2026ના ઉનાળાની શરૂઆતમાં 123,000 થી વધુ નોકરીઓ કથિત રીતે નાબૂદ થઈ જવા સાથે, ટેક્નોલોજી ઉદ્યોગમાં નોંધપાત્ર નોકરીની ખોટ જોવા મળી છે. H-1b વિઝા પરના કામદારો કે જેઓ તેમની નોકરી ગુમાવે છે તેઓને ઝડપથી નવી રોજગાર મેળવવા માટે દબાણનો સામનો કરવો પડે છે અથવા તેમની ઈમિગ્રેશન સ્થિતિ ગુમાવવાનું જોખમ રહેલું છે, જે તેમની ઘર ખરીદવા અથવા જાળવી રાખવાની ક્ષમતાને અસર કરે છે.

હાઉસિંગ માર્કેટ પર પ્રભાવ?

અહેવાલ મુજબ, ડલ્લાસ પ્રદેશને બિડેન વહીવટ દરમિયાન લગભગ 32,000 નવી H-1b મંજૂરીઓ મળી હતી, જે સિલિકોન વેલી અને સિએટલ સહિત અનેક પરંપરાગત ટેક્નોલોજી હબ કરતાં વધુ હતી. તેમાંથી ઘણા કામદારો ડલ્લાસની ઉત્તરે ઉપનગરીય સમુદાયોમાં સ્થાયી થયા, વસ્તી વૃદ્ધિ અને આવાસની માંગને વધારવામાં મદદ કરી. બિલ્ડરો વધુને વધુ દક્ષિણ એશિયાના ખરીદદારોને પૂરા પાડતા હતા, જેમણે કેટલાક કિસ્સાઓમાં નવા ઘરના વેચાણમાં મોટા ભાગનો હિસ્સો મેળવ્યો હતો. જો કે, ઉદ્યોગના પ્રતિનિધિઓ હવે વિઝા પ્રતિબંધો અને છટણી વચ્ચે તે ખરીદદાર સેગમેન્ટમાં તીવ્ર ઘટાડાનો અહેવાલ આપે છે. તેની અસર હાઉસિંગ ડેટામાં દેખાઈ રહી છે. અહેવાલમાં ટાંકવામાં આવેલા ડેટા અનુસાર, વ્યાપક ડલ્લાસ-ફોર્ટ વર્થ મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારમાં આશરે 4 ટકાના ઘટાડા સાથે કોલિન કાઉન્ટીમાં ઘરની કિંમતો વાર્ષિક ધોરણે લગભગ 9 ટકા ઘટી હતી.

શું વલણ ટેક્સાસની બહાર ફેલાય છે?

અહેવાલમાં ટાંકવામાં આવેલા વિશ્લેષકો કહે છે કે જો ભરતી નબળી રહેશે અને વિઝા મંજૂરીઓ ધીમી રહેશે તો મોટી H-1b વસ્તી ધરાવતા અન્ય ટેકનોલોજી-કેન્દ્રિત હાઉસિંગ બજારો સમાન દબાણનો સામનો કરી શકે છે. કેલિફોર્નિયા, વોશિંગ્ટન, વર્જિનિયા, ન્યુયોર્ક અને ન્યુ જર્સી સહિતના રાજ્યોને આવા ફેરફારો માટે સૌથી વધુ ખુલ્લામાં ગણવામાં આવે છે. વિકાસે ઇમિગ્રેશન નીતિની વ્યાપક આર્થિક અસર પર ચર્ચાને વધુ તીવ્ર બનાવી છે, સમર્થકો એવી દલીલ કરે છે કે માંગમાં ઘટાડો હાઉસિંગ પરવડે તેવી ક્ષમતામાં સુધારો કરી શકે છે, જ્યારે ટીકાકારો સ્થાનિક અર્થતંત્રો અને હાઉસિંગ બજારો માટે વ્યાપક પરિણામોની ચેતવણી આપે છે.