‘ચારના ડર’થી લઈને ‘ભૂતિયા ઘરો’ સુધી: વિશ્વભરમાં અનોખા રિયલ્ટી નિયમો

દુનિયાભરના દેશોમાં કેટલાક અનોખા અને રસપ્રદ નિયમો હોય છે. આમાંના કેટલાક રાષ્ટ્રીય સ્તરે લાગુ પડે છે, જ્યારે અન્ય કાં તો પ્રદેશ-વિશિષ્ટ હોય છે અથવા બિનસત્તાવાર રીતે પ્રેક્ટિસ કરવામાં આવે છે. અહીં વિશ્વભરના આવા 4 આકર્ષક મિલકત નિયમો છે. સમગ્ર વિશ્વમાં, મિલકત અને હાઉસિંગ કાયદાઓ ઊંડી સાંસ્કૃતિક માન્યતાઓ, સલામતીની ચિંતાઓ અને સામાજિક ધોરણોને પ્રતિબિંબિત કરે છે. જ્યારે કેટલાક સ્થળોએ ઘર વેચવા માટે જીવનસાથીની લેખિત સંમતિની જરૂર હોય છે, જ્યારે અન્ય સ્થળોએ તમને તેમના સૌંદર્ય શાસ્ત્ર સાથે ગડબડ કરવાની મનાઈ ફરમાવે છે! ચાલો વિશ્વભરના કેટલાક સૌથી અનોખા રિયલ એસ્ટેટ નિયમો પર એક નજર કરીએ:

જમીનના વેચાણ પહેલા કુટુંબની સંમતિ

યુગાન્ડામાં, વ્યક્તિએ ‘કૌટુંબિક જમીન’ વેચતા, વિનિમય, ટ્રાન્સફર અથવા ગીરો મૂકતા પહેલા તેમના જીવનસાથીની લેખિત સંમતિ મેળવવી જરૂરી છે. જો જમીનનું શીર્ષક ફક્ત એક જ પત્નીના નામે નોંધાયેલ હોય તો પણ આ લાગુ પડે છે. બિન-વેચાણ કરનાર પત્નીએ લેખિત સંમતિ પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે, આદર્શ રીતે વકીલ, શપથ માટે કમિશનર અથવા સ્થાનિક કાઉન્સિલ અધિકારીઓ દ્વારા સાક્ષી. જો કુટુંબની જમીન પર 18 વર્ષની ઉંમરે પહોંચી ગયેલા અને જમીનમાં હિસ્સો ધરાવતા બાળકો દ્વારા વસવાટ કરવામાં આવ્યો હોય, તો તેમની લેખિત સંમતિ પણ જરૂરી છે. આ પરિવારોને વૈવાહિક સંપત્તિના અનધિકૃત વેચાણ દ્વારા ઘરવિહોણા અથવા ગરીબ થવાથી રક્ષણ આપે છે.

તમારા ઘરનો રંગ તમારા પર નિર્ભર નથી

જર્મનીના ઘણા ભાગોમાં, તમે મુક્તપણે તમારા ઘરનો રંગ પસંદ કરી શકતા નથી કારણ કે તમે તેના માલિક છો. કાયદો અને સ્થાનિક નિયમો કહે છે કે ઈમારતોની બહારથી શેરી અથવા પડોશની સુંદરતા અથવા સંવાદિતાને હાનિ પહોંચાડવી જોઈએ નહીં, તેથી શહેરોમાં ઘણીવાર માન્ય રંગો અને સામગ્રીની કડક સૂચિ હોય છે. કેટલાક વિસ્તારોમાં, સફેદ, ન રંગેલું ઊની કાપડ, આછો રાખોડી અથવા સોફ્ટ પેસ્ટલ્સ જેવા માત્ર શાંત રંગોને જ મંજૂરી છે અને તેજસ્વી અથવા અસામાન્ય રંગોને પ્રતિબંધિત કરી શકાય છે. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં, બધા માલિકોએ બહારથી પેઇન્ટ કરવામાં આવે તે પહેલાં સંમત થવું આવશ્યક છે, જેનો સામાન્ય રીતે અર્થ થાય છે કે જૂથ સંઘર્ષ ટાળવા માટે સલામત, સામાન્ય રંગો પસંદ કરે છે. ઐતિહાસિક નગરો અને સંરક્ષિત વિસ્તારોમાં, નિયમો વધુ કડક હોય છે અને તે સ્થળના જૂના દેખાવને જાળવી રાખવા માટે માલિકોને મૂળ રંગોનો ઉપયોગ કરવા દબાણ કરી શકે છે.

ભૂતિયા ઘરો વેચાણ માટે!

હોંગકોંગમાં, કેટલાક એપાર્ટમેન્ટને ખુલ્લેઆમ “ભૂતિયા” તરીકે ઓનલાઈન ચિહ્નિત કરવામાં આવે છે કારણ કે ત્યાં કોઈ વ્યક્તિનું મૃત્યુ અચાનક અથવા હિંસક રીતે થયું હતું, જેમ કે હત્યા અથવા આત્મહત્યા. આ સૂચિઓ, સ્થાનિક રીતે એ કહેવાય છે હોંગઝા અથવા “આફત ઘર”, ઘણી વખત ખૂબ ઓછા ભાવે વેચવામાં આવે છે અથવા ભાડે આપવામાં આવે છે કારણ કે ઘણા લોકો ત્યાં રહેવાથી ડરતા હોય છે. અભ્યાસો સૂચવે છે કે ભૂતિયા એકમો તેમના સામાન્ય મૂલ્યના લગભગ 20-30% ગુમાવી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ વેબસાઇટ્સ અને બ્રોકર્સ મૃત્યુની વિગતો સહિત આ ભૂતિયા મિલકતોની લાંબી સૂચિ પણ જાળવી રાખે છે, જેથી ખરીદદારો બરાબર જોઈ શકે કે કિંમત શા માટે ઓછી છે. આ નિયમ એજન્ટોને ખરીદદારોને આપમેળે જણાવવા માટે દબાણ કરતું નથી કે એપાર્ટમેન્ટમાં મૃત્યુ થયું છે, પરંતુ જો કોઈ વ્યક્તિ સીધું પૂછે તો એજન્ટોએ પ્રમાણિકપણે જવાબ આપવો જોઈએ. વ્યવહારમાં, ઘણા હોંગકોંગના રહેવાસીઓ ભૂતિયા ફ્લેટ્સ ટાળે છે, ખાસ કરીને જો મૃત્યુ હિંસક અથવા તાજેતરનું હતું.

ચારનો ભય

સત્તાવાર કાયદો ન હોવા છતાં, ચીનમાં લોકો માટે 4 નંબરને ટાળવું ખૂબ જ સામાન્ય છે, ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટ અને ઇમારતોમાં. આ એટલા માટે છે કારણ કે ‘ચાર’ માટેનો ચાઇનીઝ શબ્દ ‘મૃત્યુ’ શબ્દની ખૂબ નજીક લાગે છે, તેથી લોકો માને છે કે નંબર 4 ખરાબ નસીબ લાવે છે અથવા મૃત્યુ સાથે સંકળાયેલ છે. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગો અને હોટલોમાં, 4 સાથેના માળ અને રૂમ ઘણીવાર છુપાયેલા અથવા બદલાયેલા હોય છે જેથી ભાડૂતો અને મહેમાનો અસ્વસ્થતા અનુભવતા નથી.