By 
જેમ જેમ ભારતીય શહેરોમાં ભાડાંમાં વધારો થઈ રહ્યો છે તેમ, ભાડૂતો અને મકાનમાલિકો વચ્ચે અચાનક ભાડામાં વધારો, ખાલી કરાવવાની ધમકીઓ અને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટને લઈને વિવાદો સામાન્ય બની રહ્યા છે.ઘણા ભાડૂતો માટે, સૌથી મોટી ચિંતા એ છે કે શું મકાનમાલિક સક્રિય ભાડૂતી કરાર દરમિયાન પૂર્વ સૂચના વિના ભાડું કાયદેસર રીતે વધારી શકે છે.શું છે નવો ભાડા કાયદો 2025? નવો રેન્ટ લો 2025 એ મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ, 2021 પર આધારિત છે, જે ભારતના રેન્ટલ હાઉસિંગ સેક્ટરમાં સુધારા માટે કેન્દ્ર દ્વારા રજૂ કરવામાં આવ્યો છે.માળખું રજૂ કરીને મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોના અધિકારોને સંતુલિત કરવાનો પ્રયાસ કરે છે:
- ફરજિયાત લેખિત ટેનન્સી કરાર
- ભાડા વધારાનું નિયમન
- સુરક્ષા થાપણો પર મર્યાદાઓ
- રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલ દ્વારા ઝડપી વિવાદનું નિરાકરણ
- ગેરકાયદેસર સ્થળાંતર સામે રક્ષણ.
જો કે, નિષ્ણાતો નિર્દેશ કરે છે કે મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ દેશભરમાં આપમેળે લાગુ થઈ શકતો નથી. રાજ્યોએ મોડલ ફ્રેમવર્કના આધારે તેમના પોતાના ટેનન્સી કાયદા અપનાવવા અથવા સુધારવા જોઈએ.આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય (MoHUA) અનુસાર, આંધ્ર પ્રદેશ, તમિલનાડુ, ઉત્તર પ્રદેશ અને આસામે પહેલાથી જ MTAને અનુરૂપ ભાડૂત કાયદામાં વ્યાપકપણે સુધારો કર્યો છે.શું મકાનમાલિકો કોઈપણ સમયે ભાડું વધારી શકે છે? નવા માળખા હેઠળ, ભાડામાં સુધારો મુખ્યત્વે ટેનન્સી કરારમાં ઉલ્લેખિત શરતો પર આધારિત છે. “મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેના ભાડાની સુધારણા ભાડૂત કરારની શરતો અનુસાર થશે,” અધિનિયમ જણાવે છે.આનો અર્થ એ છે કે મકાનમાલિકો સક્રિય ટેનન્સી સમયગાળા દરમિયાન અચાનક ભાડામાં વધારો લાદી શકતા નથી સિવાય કે કરાર તેની મંજૂરી આપે અથવા ભાડૂત લેખિત સંમતિ આપે.સૂચિત નિયમો હેઠળ:
- ભાડું સામાન્ય રીતે દર 12 મહિનામાં માત્ર એક જ વાર સુધારી શકાય છે.
- મકાનમાલિકોએ ભાડું વધારતા પહેલા ઓછામાં ઓછા 90 દિવસની અગાઉની લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે.
- કોઈપણ મધ્ય-ગાળાના ભાડાના સુધારા માટે પરસ્પર લેખિત સંમતિ જરૂરી છે.
- કરાર અથવા સૂચના વિના મનસ્વી વધારો પ્રતિબંધિત છે.
ભાડૂતો વિવાદોના કિસ્સામાં રેન્ટ ઓથોરિટીનો સંપર્ક કરી શકે છે. “ભાડાના સુધારણા અંગે મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચે કોઈપણ વિવાદના કિસ્સામાં, ભાડું સત્તાધિકારી, મકાનમાલિક અથવા ભાડૂત દ્વારા કરવામાં આવેલી અરજી પર, સુધારેલ ભાડું અને ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર અન્ય શુલ્ક નક્કી કરી શકે છે,” એક્ટે જણાવ્યું હતું.2025 માં સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ નિયમો નવા નિયમોમાં મકાનમાલિકો સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ તરીકે માંગણી કરી શકે તે રકમની પણ મર્યાદા ધરાવે છે.અધિનિયમ મુજબ:
- રહેણાંક મિલકતો માટે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ બે મહિનાના ભાડાથી વધુ ન હોઈ શકે.
- વ્યાપારી મિલકતો માટે, મર્યાદા છ મહિનાના ભાડાની છે.
“ભાડૂત દ્વારા અગાઉથી ચૂકવવામાં આવતી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ… રહેણાંક જગ્યાના કિસ્સામાં, બે મહિનાના ભાડાથી વધુ ન હોવી જોઈએ,” એક્ટ જણાવે છે.કાયદો એમ પણ કહે છે કે ભાડૂત મિલકત ખાલી કરી દે તે પછી કોઈપણ કાયદેસરની જવાબદારીઓ બાદ કર્યા પછી ડિપોઝિટ પરત કરવી આવશ્યક છે.શું મકાનમાલિકો નોટિસ વિના ભાડાના ઘરોમાં પ્રવેશ કરી શકે છે? ના. સૂચિત માળખું જણાવે છે કે ભાડાની મિલકત દાખલ કરતા પહેલા મકાનમાલિકોએ અગાઉથી સૂચના આપવી આવશ્યક છે. 2025 નિયમો હેઠળ:
- મકાનમાલિકોએ ઓછામાં ઓછા 24 કલાકની લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે.
- પ્રવેશ વાજબી કલાકો દરમિયાન થવો જોઈએ
- ભાડૂતોને દબાણ કરવા માટે વીજળી, પાણી અથવા અન્ય ઉપયોગિતાઓને કાપી નાખવા પર પ્રતિબંધ છે.
સૂચિત ભાડા સુધારાની મુખ્ય વિશેષતાઓમાંની એક સમર્પિત રેન્ટ ઓથોરિટીઝ અને રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલ્સની રચના છે, જેનો હેતુ ભાડા વિવાદોને ઝડપથી ઉકેલવા માટે છે.પરંપરાગત સિવિલ કોર્ટના કેસો જે ઘણીવાર વર્ષો સુધી ચાલે છે તેનાથી વિપરીત, ટ્રિબ્યુનલ્સ 60 દિવસમાં વિવાદોનું સમાધાન કરવા માટે રચાયેલ છે. ભાડુઆત-મકાનમાલિકની તકરાર વધતા ભાડા, રહેઠાણની અછત અને વધતા શહેરી સ્થળાંતર વચ્ચે મોટા ભારતીય શહેરોમાં સતત વધતી જતી હોવાથી આ પગલું લેવામાં આવ્યું છે.
