તમારા મકાનમાલિક તમારી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પરત કરવાનો ઇનકાર કરી રહ્યા છે, તમે શું કરી શકો તે અહીં છે

નવી દિલ્હી: તમે તમારો ફ્લેટ ખાલી કર્યો છે, ચાવીઓ આપી દીધી છે, બાકી રહેલા બિલો ક્લિયર કર્યા છે અને તમારી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પાછી મળવાની અપેક્ષા છે. પરંતુ પૈસા મેળવવાને બદલે, તમારા મકાનમાલિક અચાનક જવાબ આપવાનું બંધ કરી દે છે, ચુકવણીમાં વિલંબ કરે છે અથવા ‘નુકસાન માટે અસ્પષ્ટ કપાત કરવાનું શરૂ કરે છે.‘સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ વિવાદો ભાડૂતો અને મકાનમાલિકો વચ્ચે સૌથી સામાન્ય તકરાર છે. તેણે કહ્યું, ભાડૂતો સંપૂર્ણપણે કાનૂની રક્ષણ વિના નથી. સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ શું છે, કાયદો શું કહે છે અને જો મકાનમાલિક પૈસા રિફંડ કરવાનો ઇનકાર કરે તો ભાડૂતો શું પગલાં લઈ શકે છે તેના પર અહીં માર્ગદર્શિકા છે.સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ શું છે?સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ એ ભાડાની મિલકતમાં જતા પહેલા ભાડૂત દ્વારા મકાનમાલિકને ચૂકવવામાં આવતી રકમ છે. તે મકાનમાલિક માટે અવેતન ભાડું, મિલકતને નુકસાન અથવા ભાડા કરારના ભંગ સામે નાણાકીય રક્ષણ તરીકે કાર્ય કરે છે. આ રકમ ભારતીય શહેરોમાં વ્યાપકપણે બદલાય છે. કેટલાક સ્થળોએ, મકાનમાલિકો બે થી ત્રણ મહિનાનું ભાડું માંગે છે, જ્યારે બેંગલુરુ જેવા શહેરોમાં છથી દસ મહિનાનું ભાડું જમા કરાવવાનું પરંપરાગત રીતે સામાન્ય છે.ડિપોઝિટ સામાન્ય રીતે ભાડૂતીના અંતે કપાત પછી રિફંડપાત્ર છે:

ભાડૂતોએ ખાતરી કરવી પડશે કે ચોક્કસ સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની રકમ, રિફંડની શરતો અને કપાતની કલમો ભાડા કરારમાં સ્પષ્ટપણે ઉલ્લેખિત છે.સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ વિશે કાયદો શું કહે છે?ભારતમાં એક પણ દેશવ્યાપી કાયદો નથી કે જે તમામ ભાડાની વ્યવસ્થા માટે સુરક્ષા થાપણોને નિયંત્રિત કરે. રાજ્ય અને ભાડુઆતના પ્રકારને આધારે નિયમો અલગ-અલગ હોઈ શકે છે.મૂળભૂત કરાર કાયદાના સિદ્ધાંતો હેઠળ, મકાનમાલિક માન્ય સમર્થન વિના ભાડૂતના નાણાં મનસ્વી રીતે રોકી શકતા નથી.શું કરે છે મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ કહો?મોડલ ટેનન્સી એક્ટ, 2021, રાજ્યો માટેના માળખા તરીકે કેન્દ્ર દ્વારા રજૂ કરવામાં આવ્યો છે, જે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પર મર્યાદાનો પ્રસ્તાવ મૂકે છે:

કાયદો એ પણ જણાવે છે કે મકાનમાલિકોએ કાયદેસરના લેણાં અને નુકસાની બાદ કર્યા પછી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પરત કરવી પડશે. જો કે, જમીન અને ભાડુઆત રાજ્યના વિષયો હોવાથી, અમલીકરણ તેના પર આધાર રાખે છે કે શું વ્યક્તિગત રાજ્યો કાયદો અપનાવે છે.શું મકાનમાલિકો પૈસા કાઢી શકે?હા, પરંતુ માત્ર સાચા અને સાબિત કારણોસર — દાખલા તરીકે, જો બેદરકારીને કારણે ફર્નિચર, ફિટિંગ અથવા ઉપકરણોને કોઈ નુકસાન થયું હોય, અથવા જો ભાડૂતે વીજળીના બિલ અને જાળવણી ચાર્જ ચૂકવ્યા ન હોય.પરંતુ મકાનમાલિકો સામાન્ય રીતે સામાન્ય વસ્ત્રો અને આંસુ, માઇનોર પેઇન્ટ ફેડિંગ અથવા મિલકતની નિયમિત વૃદ્ધત્વ જેવી બાબતો માટે નાણાં કાપી શકતા નથી.ભાડૂતોને પણ સલાહ આપવામાં આવે છે કે તેઓ અંદર જતા પહેલા અને ખાલી થતા પહેલા ફોટોગ્રાફ્સ અને વીડિયો દ્વારા મિલકતની સ્થિતિનું દસ્તાવેજીકરણ કરે.પગલું-દર-પગલાની માર્ગદર્શિકા: જો તમારા મકાનમાલિક ડિપોઝિટ પરત કરવાનો ઇનકાર કરે તો શું કરવુંપગલું 1: ભાડા કરાર કાળજીપૂર્વક વાંચોપ્રથમ પગલું તપાસવું છે:

ઘણા કરારો સ્પષ્ટ કરે છે કે ડિપોઝિટ એક નિશ્ચિત સમયગાળાની અંદર પરત કરવામાં આવશે – ઘણી વખત ખાલી થયાના 15 થી 60 દિવસ પછી. જો મકાનમાલિક તે શરતોનું ઉલ્લંઘન કરે છે, તો તે ભાડૂતની સ્થિતિને મજબૂત બનાવે છે.પગલું 2: બધા જરૂરી દસ્તાવેજો અને રેકોર્ડ્સ એકત્રિત કરો

જો વિવાદ વધે તો આ પુરાવા નિર્ણાયક બની જાય છેપગલું 3: ઔપચારિક લેખિત વિનંતી મોકલોભાડૂતો અને મકાનમાલિકો વચ્ચેની વાતચીત અનૌપચારિક રહે છે તેથી ઘણા વિવાદો આગળ વધે છે. મકાનમાલિક રિફંડમાં વિલંબ કરે અથવા ઇનકાર કરે કે તરત જ ભાડૂતોએ ઔપચારિક સંદેશાવ્યવહાર તરફ આગળ વધવું જોઈએ. આ એ દ્વારા કરી શકાય છે કાનૂની સૂચના વકીલ દ્વારા મોકલવામાં આવેલ છે. નોટિસમાં સ્પષ્ટપણે ચૂકવવામાં આવેલી ડિપોઝિટની રકમ, ખાલી થવાની તારીખ, ભાડૂતે કરારની શરતોનું પાલન કર્યું હોવાની પુષ્ટિ અને વાજબી સમયગાળામાં રિફંડની માગણી સ્પષ્ટપણે જણાવવી જોઈએ. કેટલીકવાર, માત્ર ઔપચારિક કાનૂની નોટિસ જ મકાનમાલિકને આગળ વધ્યા વિના મામલાનું સમાધાન કરવા દબાણ કરવા માટે પૂરતી હોય છે.પગલું 4: વાટાઘાટો અથવા મધ્યસ્થીનો પ્રયાસ કરોકોર્ટમાં દોડતા પહેલા, ભાડૂતો મકાનમાલિક સાથે મધ્યસ્થી અથવા સીધી સમાધાનની ચર્ચા કરવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે. ઘણી હાઉસિંગ સોસાયટીઓમાં, રેસિડેન્ટ વેલ્ફેર એસોસિએશનો (RWAs) અથવા એપાર્ટમેન્ટ એસોસિએશનો અનૌપચારિક રીતે આવા વિવાદોને ઉકેલવામાં મદદ કરે છે. વાટાઘાટ કરેલ સમાધાન, આંશિક પણ, સમય અને કાનૂની કાર્યવાહીનો ખર્ચ બંને બચાવી શકે છે.પગલું 5: જો ધાકધમકી અથવા છેતરપિંડી હોય તો પોલીસ ફરિયાદ કરોજો મકાનમાલિક સ્પષ્ટ પુરાવા હોવા છતાં ભાડૂતને ધમકાવવા, હેરાન કરવા અથવા ઇરાદાપૂર્વક છેતરપિંડી કરવા માટે રેખા પાર કરે છે, તો ભાડૂત સ્થાનિક પોલીસ સ્ટેશનનો સંપર્ક કરી શકે છે. જો કે, તે જાણવું યોગ્ય છે કે પોલીસ ઘણીવાર શુદ્ધ ડિપોઝિટ વિવાદોને સિવિલ મામલો ગણે છે. જો છેતરપિંડી, ધાકધમકી અથવા વિશ્વાસના ગુનાહિત ભંગના ચોક્કસ આરોપો હોય તો ફરિયાદ પર કાર્યવાહી થવાની શક્યતા વધુ છે.પગલું 6: કોર્ટનો સંપર્ક કરોજો બીજું બધું નિષ્ફળ જાય અને મકાનમાલિક રિફંડનો ઇનકાર કરવાનું ચાલુ રાખે, તો ભાડૂતો નાણાંની વસૂલાત માટે સિવિલ દાવો દાખલ કરી શકે છે. કેસની હકીકતોને આધારે, ભાડૂતો સેવાની ખામીઓને સંડોવતા પરિસ્થિતિઓમાં ગ્રાહક ફોરમનો સંપર્ક પણ કરી શકે છે અથવા તેમના રાજ્યમાં લાગુ થતા ભાડૂત કાયદા હેઠળ ઉપાયો શોધી શકે છે. નાની રકમ માટે, કાનૂની સૂચનાઓ અને મધ્યસ્થી સામાન્ય રીતે સંપૂર્ણ મુકદ્દમા કરતાં વધુ ઝડપી અને સસ્તું કામ કરે છે.સામાન્ય ભૂલો ભાડૂતો કરે છેમજબૂત કેસ ધરાવતા ભાડૂતો પણ નબળા દસ્તાવેજોને કારણે તેમની ડિપોઝિટ ગુમાવી શકે છે. સૌથી સામાન્ય ભૂલોમાં રસીદ મેળવ્યા વિના રોકડમાં ડિપોઝિટ ચૂકવવી, યોગ્ય ભાડા કરાર પર હસ્તાક્ષર ન કરવા, મકાનમાલિકની લેખિત સ્વીકૃતિ વિના મિલકત ખાલી કરવી, મિલકત નિરીક્ષણ દસ્તાવેજીકરણ છોડવું અને સંપૂર્ણ રીતે મૌખિક સંદેશાવ્યવહાર પર આધાર રાખવો શામેલ છે. ભાડુઆતની શરૂઆતથી જ યોગ્ય પેપરવર્ક જાળવી રાખવાથી જો કોઈ વિવાદ ઊભો થાય તો ડિપોઝિટ પુનઃપ્રાપ્ત કરવાની શક્યતામાં નોંધપાત્ર સુધારો થઈ શકે છે.