રૂ. 50 લાખથી વધુની મિલકતની ખરીદી પર TDS સમજાવ્યું: મુખ્ય નિયમો, શરતો અને ફાઇલિંગ પ્રક્રિયા |

50 લાખ કે તેથી વધુની કિંમતના ઘરો, ફ્લેટ અથવા અન્ય કોઈપણ સ્થાવર મિલકત ખરીદનારા પ્રોપર્ટી ખરીદનારાઓએ ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ કરતા પહેલા આવકવેરા અધિનિયમ હેઠળ મુખ્ય કર જોગવાઈનું પાલન કરવું જરૂરી છે. સેક્શન 194-IA હેઠળ, ખરીદદારોએ વેચાણ વિચારણામાંથી 1% ટેક્સ ડિડક્ટેડ એટ સોર્સ (TDS) કાપવો જોઈએ અને વેચનારને ચૂકવણી કરતી વખતે તેને સરકારમાં જમા કરાવવો જોઈએ. જોગવાઈનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા આવકવેરા કાયદા હેઠળ વ્યાજ અને દંડને આકર્ષિત કરી શકે છે.આવકવેરા વિભાગના જણાવ્યા અનુસાર, “કોઈપણ સ્થાવર મિલકત (ખેતીની જમીન સિવાય)ના ટ્રાન્સફર માટે વિચારણા દ્વારા ચૂકવવામાં આવેલી કોઈપણ રકમ કલમ 194-IA હેઠળ આવરી લેવામાં આવે છે, જો કે સ્થાવર મિલકતના ટ્રાન્સફર માટે વિચારણા રૂ. કરતાં ઓછી ન હોય. 50 લાખ.”ઉચ્ચ-મૂલ્યવાળી મિલકત વ્યવહારોના અહેવાલમાં સુધારો કરવા અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં કર અનુપાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે જોગવાઈ દાખલ કરવામાં આવી હતી. વિક્રેતાને ક્રેડિટ અથવા ચુકવણી સમયે, જે વહેલો હોય તે સમયે ટેક્સ કાપવો જરૂરી છે.

લાગુ પડવા માટે સંતુષ્ટ થવાની શરતો

આવકવેરા વિભાગ સ્પષ્ટ કરે છે કે કલમ 194-IA લાગુ થાય તે પહેલાં અમુક શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે.વિભાગના મતે, “ચૂકવનાર કોઈપણ વ્યક્તિ હોવો જોઈએ” જે મિલકત ખરીદે છે, જ્યારે “ચૂકવનાર સ્થાવર મિલકત (ખેતીની જમીન સિવાય)નો નિવાસી ટ્રાન્સફર કરનાર હોવો જોઈએ.” ચુકવણી “કોઈપણ સ્થાવર મિલકત (ખેતીની જમીન સિવાય)ના સ્થાનાંતરણ માટે વિચારણા” તરીકે કરવી આવશ્યક છે.વધુમાં, વિભાગ જણાવે છે કે “ચૂકવણીની માત્રા, અથવા મિલકતની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત રૂ. 50 લાખ કે તેથી વધુ હોવી જોઈએ.”આનો અર્થ એ છે કે જોગવાઈ સામાન્ય રીતે લાગુ થાય છે જ્યારે ખરીદદાર નિવાસી ટ્રાન્સફર કરનાર પાસેથી રહેણાંક, વ્યાપારી અથવા અન્ય બિન-કૃષિ મિલકત ખરીદે છે અને વ્યવહાર મૂલ્ય અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય નિર્ધારિત થ્રેશોલ્ડને પૂર્ણ કરે છે. તેનો હેતુ કરચોરીને રોકવાનો, સ્પષ્ટ ઓડિટ ટ્રેઇલ જાળવવાનો તેમજ વેચાણકર્તાઓ મિલકતના વેચાણમાંથી આવક જાહેર કરે તેની ખાતરી કરવાનો છે.

મિલકતની ખરીદી પર TDS કેવી રીતે અરજી કરવી અને જમા કરવી

ખરીદદારે વેચનારને ચૂકવવાપાત્ર રકમમાંથી TDS કાપીને કેન્દ્ર સરકારમાં જમા કરાવવો જરૂરી છે. 1% ના દરે કર કાપવામાં આવશે.પ્રક્રિયામાં વ્યાપકપણે આ પગલાં શામેલ છે:

TDSની અન્ય જોગવાઈઓથી વિપરીત, કલમ 194-IA હેઠળ આવરી લેવામાં આવતા ખરીદદારોએ માત્ર આ વ્યવહાર માટે ટેક્સ ડિડક્શન અને કલેક્શન એકાઉન્ટ નંબર (TAN) મેળવવાની જરૂર નથી.

અગત્યના મુદ્દા જાણવા

વિભાગે જો કે, દર્શકોને આગળ વધતા પહેલા પ્રોપર્ટીની ટ્રાન્ઝેક્શન વેલ્યુ અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વેલ્યુ ચકાસવા માટે પણ ચેતવણી આપી હતી, કારણ કે થ્રેશોલ્ડ ટેસ્ટ બંને આંકડાઓ સાથે જોડાયેલ છે.નિર્ધારિત સમયની અંદર TDS કાપવામાં અથવા જમા કરવામાં નિષ્ફળતા આવકવેરા કાયદા હેઠળ વ્યાજ અને દંડને આકર્ષિત કરી શકે છે. ખરીદદારોએ એ પણ સુનિશ્ચિત કરવું જોઈએ કે ફોર્મ નંબર 26QB સહિતની વિગતો દાખલ કરવામાં આવી છે PAN બંને પક્ષોની માહિતી, પ્રક્રિયામાં વિલંબ ટાળવા માટે સચોટ છે.