સર્કલ રેટ: સર્કલ રેટ શું છે અને નવા ઘર માટે તમે કેટલી ચૂકવણી કરો છો તે કેવી રીતે અસર કરે છે?

મિલકત ખરીદતી વખતે, બે નંબરો મહત્વ ધરાવે છે: વેચનાર શું માંગે છે અને સરકાર શું માને છે કે મિલકતની કિંમત છે. સરકારનો નંબર સર્કલ રેટ તરીકે ઓળખાય છે, જેને રાજ્ય પર આધાર રાખીને રેકનર રેટ અથવા માર્ગદર્શન મૂલ્ય પણ કહેવાય છે.સર્કલ રેટ એ ચોક્કસ વિસ્તારની મિલકતો માટે સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત લઘુત્તમ મૂલ્ય છે, જેની નીચે તેઓ નોંધણી કરી શકાતા નથી. ભારતમાં દરેક રાજ્ય તેની પોતાની સર્કલ રેટ લિસ્ટ જાળવી રાખે છે, તેને સ્થાન, બજારના વલણો અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ જેવા પરિબળોના આધારે સમયાંતરે અપડેટ કરે છે. આ દરો એક જ રાજ્યની અંદર એક પડોશથી બીજામાં અલગ પણ હોઈ શકે છે.સૈદ્ધાંતિક રીતે, વર્તુળ દરો એ વિસ્તારમાં પ્રવર્તમાન મિલકત મૂલ્યોને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે છે. તેઓ સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી માટેના આધાર તરીકે પણ કામ કરે છે. આનો અર્થ એ થયો કે જો મિલકત લાગુ સર્કલ રેટ કરતાં ઓછી કિંમતે વેચવામાં આવે તો પણ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સામાન્ય રીતે સર્કલ રેટ મૂલ્ય પર વસૂલવામાં આવે છે.જો કે, સર્કલ રેટ હંમેશા વાસ્તવિક બજાર કિંમતો સાથે મેળ ખાતા નથી. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તે ખરીદદારો જે ચૂકવી રહ્યા છે તેના કરતા નીચા હોઈ શકે છે, જ્યારે અન્યમાં તે પ્રવર્તમાન બજાર દરો કરતાં વધી શકે છે, જે સરકારના મૂલ્યાંકન અને વાસ્તવિક-વિશ્વના વ્યવહારો વચ્ચે અંતર ઊભું કરે છે.

મિલકતના વર્તુળ દરને અસર કરતા પરિબળો

કેટલાક પરિબળો મિલકતના વર્તુળ દરને આકાર આપે છે.

તમે જે ચૂકવો છો તે કેવી રીતે અસર કરે છે?

મિલકતની નોંધણી કરતી વખતે, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્કની ગણતરી સર્કલ રેટ અથવા વાસ્તવિક ટ્રાન્ઝેક્શન મૂલ્ય, બેમાંથી જે વધારે હોય તેના પર કરવામાં આવે છે. અસરમાં, સર્કલ રેટ લઘુત્તમ મૂલ્ય નક્કી કરવા માટે બેન્ચમાર્ક તરીકે કાર્ય કરે છે જેના પર આ શુલ્ક વસૂલવામાં આવે છે.લાગુ સર્કલ રેટ જાણવાથી ખરીદદારની વાટાઘાટોની સ્થિતિ પણ મજબૂત બની શકે છે. તે મૂલ્યાંકન કરવા માટે એક ઉપયોગી સંદર્ભ બિંદુ પ્રદાન કરે છે કે શું વિક્રેતાની પૂછવાની કિંમત આ વિસ્તારમાં પ્રવર્તમાન મૂલ્યાંકન સાથે સુસંગત છે કે કેમ. આ રીતે, સર્કલ રેટ ખરીદદારોને પ્રોપર્ટીના વાજબી બજાર મૂલ્ય સુધી પહોંચવામાં મદદ કરે છે.પ્રોપર્ટીની ખરીદીને અંતિમ સ્વરૂપ આપતા પહેલા, ચોક્કસ વિસ્તાર માટે સર્કલ રેટ તપાસવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. તમારા બજેટનું આયોજન કરતી વખતે, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ખર્ચ હંમેશા સર્કલ રેટ વેલ્યુનો ઉપયોગ કરીને અંદાજ લગાવવો જોઈએ, ભલે સંમત વેચાણ કિંમત ઓછી હોય. આ એટલા માટે છે કારણ કે સરકાર મિલકતની નોંધણી સમયે બે મૂલ્યોમાંથી ઉચ્ચનો ઉપયોગ કરશે