By 
ઘરની સૂચિબદ્ધ કિંમત ભાગ્યે જ ખરીદનાર દ્વારા ચૂકવવામાં આવતી અંતિમ રકમ હોય છે. ખરીદ કિંમત ઉપરાંત, ઘર ખરીદનારાઓને સરકારી વસૂલાત અને લોન-પ્રોસેસિંગ ચાર્જથી માંડીને જાળવણી થાપણો અને આંતરિક કામો સુધીના વધારાના ખર્ચનો સામનો કરવો પડે છે. જ્યારે આમાંના કેટલાક ખર્ચ ફરજિયાત છે, અન્ય પ્રોજેક્ટ, સ્થાન અને ધિરાણ વ્યવસ્થાના આધારે બદલાય છે. ખરીદી કરતા પહેલા આ ખર્ચાઓમાં ફેક્ટરિંગ કરવાથી ખરીદદારોને બજેટ ઓવરરન્સ ટાળવામાં અને વધુ માહિતગાર નિર્ણયો લેવામાં મદદ મળી શકે છે.
1. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક
મિલકતના કાનૂની ટ્રાન્સફર માટે, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફરજિયાત છે. આ કાયદેસર રીતે બંધનકર્તા શુલ્ક રાજ્ય અને ખરીદનારની શ્રેણીના આધારે મિલકતના મૂલ્યના 10 ટકા સુધી ખર્ચ કરી શકે છે. તે સૌથી મોટા અપફ્રન્ટ ખર્ચ પૈકી એક છે જેને ખરીદદારો વારંવાર ઓછો અંદાજ આપે છે.
2. પાર્કિંગ શુલ્ક
મુંબઈ અને બેંગલુરુ જેવા શહેરોમાં રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સમાં, પાર્કિંગની જાહેરાત કરાયેલ મિલકતની કિંમતમાં સમાવેશ કરવાને બદલે ઘણીવાર અલગથી ચાર્જ લેવામાં આવે છે. ઓપન અથવા કવર્ડ પાર્કિંગની કિંમત પ્રોજેક્ટના સ્થાન અને માંગના આધારે બદલાય છે.
3. મિલકત વેરો
મિલકત વેરો એ સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓ દ્વારા વસૂલવામાં આવતો રિકરિંગ ખર્ચ છે. વાર્ષિક ચૂકવવામાં આવે છે, રકમ મિલકતના કદ, સ્થાન અને વપરાશ જેવા પરિબળો પર આધારિત છે. ઘરમાલિકીના ખર્ચનું આયોજન કરતી વખતે ખરીદદારોએ આ ચાલુ નાણાકીય જવાબદારીનો હિસાબ રાખવો જોઈએ.
4. મૂવિંગ અને સેટઅપ ખર્ચ
નવા ઘરમાં શિફ્ટ થવામાં સામાન્ય રીતે પેકર્સ અને મૂવર્સ રાખવા, સામાનની પરિવહન, ઉપયોગિતાઓ ગોઠવવા અને ઘરની જરૂરી વસ્તુઓ ખરીદવા જેવા ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે. આ ખર્ચને ઘણીવાર અવગણવામાં આવે છે, ખાસ કરીને પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ દ્વારા.
5. જાળવણી થાપણો અને સોસાયટી શુલ્ક
હાઉસિંગ સોસાયટીઓ સામાન્ય રીતે લિફ્ટ્સ, ક્લબહાઉસ, સ્વિમિંગ પુલ અને જિમ જેવી સામાન્ય સુવિધાઓના જાળવણી માટે ભંડોળ માટે એક વખતની જાળવણી ડિપોઝિટ એકત્રિત કરે છે. આ સામાન્ય રીતે માસિક જાળવણી શુલ્ક દ્વારા અનુસરવામાં આવે છે, જે પ્રીમિયમ વિકાસમાં નોંધપાત્ર હોઈ શકે છે.
6. હોમ લોન પ્રક્રિયા ફી
વ્યાજની ચૂકવણી ઉપરાંત, બેંકો અને નાણાકીય સંસ્થાઓ હોમ લોન મંજૂર કરવા માટે પ્રોસેસિંગ ફી વસૂલે છે. આ ફી સામાન્ય રીતે લોનની રકમના 0.25 ટકાથી 1 ટકા સુધીની હોય છે અને પ્રોપર્ટીની ખરીદીને ફાઇનાન્સ કરવાના એકંદર ખર્ચમાં ઉમેરો કરે છે.
7. ફ્લોર વધારો શુલ્ક
બિલ્ડરો ઘણીવાર ઊંચા માળ પર સ્થિત એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે પ્રીમિયમ વસૂલ કરે છે. આ ફ્લોર રાઇઝ ચાર્જીસ સામાન્ય રીતે પ્રતિ-સ્ક્વેર-ફૂટના આધારે ગણવામાં આવે છે અને એલિવેશન સાથે ક્રમશઃ વધારો થાય છે, જે નીચલા સ્તરના એકમો કરતાં ઉપરના માળના એકમોને વધુ ખર્ચાળ બનાવે છે.
8. GST બાંધકામ હેઠળની મિલકતો પર
ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસ ટેક્સ (જીએસટી) બાંધકામ હેઠળની રહેણાંક મિલકતો પર લાગુ થાય છે પરંતુ પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ પર લાગુ નથી. જે પ્રોપર્ટી હજુ બાંધવામાં આવી રહી છે તેને ધ્યાનમાં લેતા ખરીદદારોએ તેમની ખરીદીની ગણતરીમાં આ વધારાની કર જવાબદારીને ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ.
9. બ્રોકરેજ ફી
જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર ટ્રાન્ઝેક્શનની સુવિધા આપે છે, ત્યારે ખરીદદારોએ સામાન્ય રીતે બ્રોકરેજ ફી ચૂકવવાની જરૂર હોય છે. પ્રારંભિક બજેટિંગમાં ઘણીવાર અવગણના કરવામાં આવી હોવા છતાં, આ ખર્ચ કુલ સંપાદન ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી શકે છે.
10. નવીનીકરણ અને આંતરિક ખર્ચ
ઘણા ઘરો, ખાસ કરીને નવા હાથ ધરવામાં આવેલા અથવા અનફર્નિશ્ડ યુનિટ્સને, મોડ્યુલર કિચન, વોર્ડરોબ, લાઇટિંગ, ફિટિંગ અને અન્ય આંતરિક કામ માટે વધારાના ખર્ચની જરૂર પડે છે. આ કસ્ટમાઇઝેશન ખર્ચ ઘરમાલિકીના એકંદર ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી શકે છે અને તેના માટે અગાઉથી આયોજન કરવું જોઈએ.
