કર્ણાટકની 5.2 ફ્લોર એરિયા રેશિયો મર્યાદા: તપાસો કે તે ઘર ખરીદનારાઓને કેવી અસર કરી શકે છે

કર્ણાટકના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં મોટો વિકાસ જોવા મળી રહ્યો છે. ફેબ્રુઆરીમાં, કર્ણાટક ઇન્ડસ્ટ્રિયલ એરિયા ડેવલપમેન્ટ બોર્ડ (KIADB) એ તેના ઔદ્યોગિક પ્રદેશોમાં ફ્લોર એરિયા રેશિયો વધારીને 5.2 કર્યો, જે અગાઉના 3.25 ની મર્યાદાથી હતો.આ સુધારા સાથે, 30 મીટરથી વધુ પહોળા રસ્તાઓ સાથેના ઔદ્યોગિક પ્લોટ 5.2 ના FAR સુધી પહોંચી શકે છે. 24-30 મીટરના રસ્તાઓ હવે 4.8 FAR, 18-24 મીટરના રસ્તાઓ માટે 4.0 અને 12-18 મીટર માટે 3.6 પરવાનગી આપે છે. 12 મીટરથી નીચેના રસ્તાઓ 2.45 અને 2.8 વચ્ચે FAR ની પરવાનગી આપે છે.

FAR શું છે?

ગ્રોસ ફ્લોર એરિયા (જીએફએ) એ બિલ્ડિંગનો કુલ વિસ્તાર છે જો તેના તમામ માળના વિસ્તારોને જોડવામાં આવે. FAR એ જમીનના કુલ ક્ષેત્રફળ સાથે કુલ ફ્લોર વિસ્તારનો ગુણોત્તર છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ બિલ્ડિંગનું GFA 3000 ચો.મી. અને કુલ જમીન ક્ષેત્રફળ 1500 ચો.મી. હોય, તો તેનો FAR 2.0 બને છે.FAR એ બિલ્ડિંગમાં કેટલા માળની સંખ્યા હશે અને દરેક માળે કયો વિસ્તાર હશે તે પણ નક્કી કરે છે. કર્ણાટકના એફએઆર અપગ્રેડેશનથી બિલ્ડરોને ઊંચી ઇમારતો બાંધવાની મંજૂરી મળી છે, જેનો અર્થ થાય છે કે વધુ સંખ્યામાં માળ. માળની સંખ્યામાં વધારો થવાથી વધુ ફ્લેટ બનશે.સતત વધતી માંગને કારણે, વસ્તીના પ્રવાહ અને આર્થિક વૃદ્ધિને કારણે, બેંગલુરુ ઘર ખરીદવા માટે સૌથી મોંઘા શહેરોમાંનું એક બની ગયું છે. Q1, 2026 માટે ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર પ્રોપટાઇગરના અહેવાલ મુજબ, બેંગલુરુ મુંબઈ પછી ભારતનું બીજું સૌથી મોંઘું શહેર બની ગયું છે, જેની કિંમત રૂ. 9,785 પ્રતિ ચોરસફૂટ સુધી જાય છે.આથી, માળની સંખ્યામાં વધારો થવાથી બેંગલુરુના મોંઘા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને સરળ બનાવવાની અપેક્ષા છે. જો કે, નવી નિર્દિષ્ટ મર્યાદા સુધી ઊભી રીતે બિલ્ડ કરવા માટે, વિકાસકર્તાઓએ રાજ્ય સરકારને પ્રીમિયમ ફી ચૂકવવી પડશે, જે આખરે ખરીદદારોના ખિસ્સા પર અસર કરી શકે છે.